房地产那么赚钱,为什么开发商负债那么高,赚的钱都去哪了?

所以说，房地产企业赚来的钱都去还债了，也就是流向了房企的股东和债权人，还有一部分则流向了房企员工和地方政府的税收。

大到房地产公司，小到羊肉串摊位，负债经营都大量存在，这样才能提高运营的效率，每个羊肉串摊都可以有大量的啤酒库存。否则，就靠羊肉串摊主那点资金根本存不了多少啤酒，每天吃到一半就没啤酒了，这生意就做不下去了。

另外一方面也表明，中国房地产市场进入新时代后，在稳地价稳房价稳预期的导向下，很多开发商跟购房者面临类似的命运，成了大房企和有钱人的游戏，刚需买不起房成常态，中小开发商拿不起地更是大趋势。指望地价房价大降都不现实。事实上，在“钱紧”的背景下，今年房企拿地或将更谨慎。

有人指出，土地出让金为国家带来了资金，部分流向了开发商和购房者，最终回流到财政和银行业的账本。还有网友推测，部分资金被用于基础设施建设，如地铁、高铁、医院和学校，支撑着国家实力的提升。国际视角下，资金可能流向了国外，如加拿大和美国，被外部机构所掌控。

然而，我国居民负债总额已达到200万亿，人均负债约为13万。 根据银行数据显示，国内居民的大部分债务来自银行。 知情人士指出，我国居民的钱主要花在了三个地方。 首先是房产。中国家庭对房产有着深厚的情感，认为拥有自己的房产才算稳定，因此很多人会倾尽所有积蓄购买房产。

最典型的例子，有钱人都是提前把房子买了，然后等房价在高位的时候又把房子卖个了穷人，穷人又背上了负债，而这些房钱又给富人收割了。再有就是股市，进来炒股的散户都是自己的血汗钱，但自从进来股市之后钱没赚到，最终被主力收割了，自己的血汗钱也没了，发生了财富转移。

房地产项目里面投资商和开发商是什么关系啊?

1、投资商主要是资金投入，按投入资金比例最后分得利润。而开发商则是主要负责楼盘建设销售等相关活动的主体，有些楼盘某一个公司既是开发商又是投资商，但有一些只做其中的一项。如果从对项目负责的角度考虑那么开发商的责任要远远大于投资商。

2、投资商是股东，投资商为了使投资项目运作（包括转让或部分转让）、核算更加方便，也为了在法律上少承担一些责任，会成立一家独立的有限责任的开发商，开发商是具体操作者。看一个项目好坏通常看投资商的信誉和经验。一般情况下开发商和投资商都是一家公司，但也不尽然。

3、而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。

4、二者关系：投资商和开发商在项目中是紧密合作的。投资商提供项目所需的资金支持，而开发商则负责项目的具体执行。一个成功的项目需要两者之间的良好沟通和协作。投资商通过资金支持推动开发商的项目进展，而开发商的专业能力和经验则保证了资金的合理使用和项目的高质量完成。

房地产商品房没卖完出现亏损是资不抵债吗?

1、不是。资不抵债是指企业的负债总额超过了其净资产的情况，当房地产开发商的商品房没有全部销售完毕，并因此出现亏损时，并不一定意味着资不抵债。公司运营过程中，若是负债一直在增加，当大于资产规模时，就出现了所谓的资不抵债。

2、我国的房地产行业其实是非常魔幻的。因为哪怕是二三线城市的房地产价格，都已经远远超过了当地居民的人均收入水平。因此这也直接造成了，房地产行业价格过高，而居民的购买能力又不足。因此大量的房地产不得不面临亏本的现状，房地产行业也变得越来越不景气。2022上半年超七成房企净利润下滑，55家房企亏损。

3、这说明很多房地产企业的经营情况相对比较复杂，甚至有些房地产企业可能会出现债务违约的问题。从某种程度上来说，因为房地产企业本身的制定规模就比较庞大，当房地产企业的净利润逐渐下滑的时候，这既意味着房地产企业的经营情况变得越来越糟糕，同时也意味着很多公司的方向行情非常差。

4、对那些没入住的期房购买者，将会经历一场人生大浩劫，运气好的，所买的恒大期房被别的房地产公司接手，所买的期房就不会烂尾。运气一般的，所买的恒大期房被地方政府监管，交房的时间就要看地方政府的工作效率。运气差的，就只能将命运交给老天爷了，看个人命运了。

5、但不幸的是，从2017年开始，燕郊开始房地产调控，房子不仅被限售，还被各种限价，楼价随即暴跌。有媒体计算截止目前，燕郊房价普遍下跌超过40%，最严重的下跌幅度达到了70%，炒房客血本无归。

6、“公司连续经营亏损，报表已出现资不抵债”，不影响你的正常作帐，除非企业宣告破产清理；“向法人借入周转金”，借入资金，不论跟谁，除非向银行借入外，都应记“其他应付款”帐户。所谓接受捐赠，那是不用归还的，是送的就不是借的了。

河北大厂雅澜园房地产开发商亏损对买房子的有没有影响

1、有。房子质量没保障。河北大厂雅澜园房地产开发商亏损，说明开发商到了亏本卖房的地步，无疑是资金链出了问题，为了缓解现金流危机，房企也会缩减开支，降薪裁员、降低盖房的标准，那么业主两三年后拿到的期房，或多或少会存在质量问题，精装房相对毛坯房出问题的概率更高。期房烂尾风险增加。