中国人-在德国买房子的问题.

到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界，各国房地产市场好像都是不错的投资方向，唯独德国除外。德国法制健全，房地产的炒作空间基本没有，相反，近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。

可以。中国人在德国买房只要条件满足就可以。买房条件：购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。外地户口，以家庭为单位在德国可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单。不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

德国的房产政策中要求满足以下条件才能购房：在德国开公司，以方式来得到法人签证，进而得到购买房屋长期再德国居留。和美国、加拿大等国家不一样，德国不是传统的移民国家，但是因为对人才的需求，德国不得不一再修改相关法律，放宽购房政策，给外国人才和者提供更便利的条件在德国创业。

你好楼主，中国人可以在德国买房，没有身份限制。当然了，如果您有德国身份，在德国买房子，都可以贷款。利率取决于个人资质和贷款比率。贷款比率越高，利率越高。10年固定利率，根据贷款比率不同在2%到0%左右，利息通常并不会太高。很多客户总认为德国税高，投资房产肯定不值得。但是，其实不然。

在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。

德国在2012年修订了外国人法，大幅降低了外国中小企业的投资法人申请门槛。一些原本的硬性标准取消了，申请人本身的素质跟德国合拍的话就会很顺利申请到签证。申请条件是：第一年年龄要在25到55岁之间。第二，得是大专以上的学历。第三得有25万欧元以上的现金。第四在国内企业担任法人得在3年以上。

德国买别墅产权多少年?德国买别墅好处有哪些?

德国买别墅产权多少年？在德国购买房产后，即具有永久性房屋所有权及其永久性土地产权，也就代表着在德国选购房产并没有使用年限限制。

中型城市，20公里左右郊区，非全新，2到3层别墅，300平左右房屋面积，500平左右总面积，价格在40万欧元上下，具体还要看房屋新旧程度，装修程度等等。

不同联邦州，不同面积，房子年纪不同，价格会有很大差距。即便是同一个城市，放假差别也会很大。没办法简单的说多少钱。

德国房产税每年交多少哪些情况可退房

1、然而，该税制允许您从租金收入中扣除2％年度线性折旧（期房开发项目）、按揭利率付款、土地税、物业管理费。房产税：税基为物业评估价值。基本税率为0.35％，乘以乘数。迄今为止，土地税为固定税率，须每季分别于2月15日、5月15日、8月15日和11月15日缴纳。

2、对于房产地产税的具体设计，德国制定了专门的《房产税法》，房产税由德国地方市政府负责对不动产征收，采用比例税率，税率范围为0.98%至84%，平均税率为9%。在计税依据上，采用从价计税方式，即按照市场价值和年租值作为房地产税税基和评估依据。

3、反之如果一个人没有其他任何收入，房屋出租收入也达不到纳税标准，那么租金不会被征税。根据现行规定年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税而如果年收入高于52882欧元高于的部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。

4、房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按统一的征税值乘以3．53后，再乘以当地确定的税率。

合作建房各方热议

1、对于合作建房的模式，网民们的观点各异。一部分人认为这种模式有助于推动房地产开发主体的多元化，可能使房价趋于合理。他们认为，允许民间集资建房打破了开发商主导市场的局面，增加了房源选择，起到了市场调节的作用，甚至可能引发房价下跌，对政府保障性住房的压力有所缓解。

2、在深圳，一个创新的个人合作建房模式由林立人创立，引发了新的热议。1月17日，林立人先生在接受采访时情绪高涨，他透露，法院的民事裁定书已经抵达，标志着他们即将进入收房和产权过户的实质性阶段。这一切都源自于他们仅一个月前以每平方米1556元的惊人价格竞得的两栋成品房。

3、万科小米合作建房：租赁而非销售的模式近日，有消息传出万科和小米正在探索房地产新模式，合作建房的消息引发热议。小米员工透露，合作自春节后开始，主要提供两种选择：一是70-90平方米的两居，平均单价5万元/平方米；二是178平方米的叠拼，售价在950-1000万元。

4、共有产权住房出现的作用：一是，可以减少购房者的经济压力，不需要独自一人承担购买房屋的钱就可以满足个人住房需求。而且共有产权住房比市场价要低，普通购房者的买房负担就会少很多，对于开发商来说，也有了继续开发的资金支持。

5、集资建房能办理房产证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记；集资房建设单位已按规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

6、主要检查有关合同协议和批准书，掌握开发项目的总体情况，如总开发面积，占地面积，建筑工程造价及完工时间、房屋销售合同及入住时间承诺、有无合作建房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。

2020年德国三大移民方式详细介绍

您的德国公司可以在德国申请商标、注册品牌，助您迅速创立驰名商标并抢先占领国际国内市场，同样您也可以将德国的知名品牌引进中国，发展您在中国的事业。 （8） 有家人陪伴，子女享受免费教育。在您办理成功之后，您的家人可以赴德国工作、学习和生活，在您事业蒸蒸日上的同时，也为家人创造了良好的生活环境。

三．50万欧元入股德国百年企业的移民方式 主要是说投资人50万欧元入股德国的百年企业，不参与经营，先拿D签，然后拿3年长期居留卡。对投资人的条件是：50岁以下，经管类的专科学历，无欧盟不良记录。

工作：申请人必须有德国公司做为雇主，要求申请人具有符合德国劳动法的劳动合同，工资符合德国当地标准，申请人的学历和外语能力也比较优异，员工签证取得后5年，即可申请德国永居。 欧盟蓝卡签证：申请条件为有德国公司作为雇主，并且收入达到税前年薪50.800欧元，若某稀缺行业，年薪可以降至3624欧元。

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【德国移民方式概述】德国提供了多种移民途径，包括但不限于商业投资移民、家庭团聚、技术移民以及人道主义移民。每种方式都有其特定的要求和流程。【商业投资移民】通过在德国创立企业，最低注册资金为5万欧元，并提交商业计划书，可以申请德国法人居留签证。