承建商与开发商有纠纷,业主不能收楼,业主怎么办

承建商和开发商的矛盾导致业主受损失，购房合同里的开发商是你的诉讼主体 到住建局进行投诉，并收集所有证据，做为开发商违约赔偿的依据。

从化翰林国际因为被施工方占据所以没人住。承建商与开发商产生工程款纠纷，霸占整个小区阻止施工，上百业主买楼后却无法收楼，更有28户业主已经以开发商违约为由将其告上法庭。

对此，开发商回应称，大多数业主收楼问题已解决，剩下30多户业主尚未收楼，但月底将解除查封的房产，彻底解决收楼问题。南都记者获悉，原有200多业主因房屋被查封无法收楼，但在大亚湾管委会、住建局的协调下，基本上已解决收楼问题。接下来，大亚湾住建局也将督促开发商尽快交楼。

业主如何集体起诉开发商

1、首先，全体业主要能够共同应对，齐心协力地与开发商展开深入的沟通和协商，以期寻找出最优的解决方案；其次，业主们可以向当地的房屋建筑管理部门递交投诉及举报申请，同时请求该机构对违反合同约定的开发商实施适当的处罚；最后，业主也可以依据法律程序向法院提起诉讼。

2、业主告开发商可以集体诉讼，也可以选几个代表起诉走法律程序，如果与开发商签有合同，而且是开发商违约在先，业主可以单方面提出起诉，要求开发商履行合同并给予赔偿。

3、业主告开发商可以集体诉讼，因为有相关的法律规定，集体诉讼五人以上即可，如果开发商违约，业主可以集体起诉。集体诉讼的条件如下：一方人数众多，具有不确定性；众多当事人之间存在共同的或同种类的法律利益关系。

4、证据，这是诉讼以及和开发商谈判过程中必不可少的。尤其是和开发商签定的合同，文件的原件一定要保存好，而且对开发商的宣传广告，商业规划书，投资宣传资料等也需要尽量多的收集，这对以后的诉讼是非常重要的。

业主委员会是否具有民事诉讼主体资格(2

1、业主委员会有诉讼主体资格，根据《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》：“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。

2、在有关机关进行登记备案的业主委员会具有诉讼主体资格。

3、从实体法规定看，业主委员会具有一定的民事权利能力和民事行为能力。业主委员会是业主大会的执行机构，有权代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同，实际上肯定了业主委员会具备签订合同所必需的民事主体资格，这是其可作为民事诉讼主体资格的基础。

4、业主委员会是具有诉讼主体资格的。根据《民事诉讼法》第四十八条规定， 公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。

5、您好！这个问题要分具体情况来判断，不能简单的说有还是没有。根据法律规定，业主委员会是不具备民事主体资格的，但是在特定情况下其实可以具有原告或被告资格的。简单列举如下规定：民事诉讼法第四十九条第款一规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。

6、业主委员会具有诉讼主体资格。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。业主委员会人数规定一般由5至11人单数组成，业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生。

物业合同纠纷能否起诉开发商?

物业合同纠纷一般不存在起诉开发商的说法，因为物业合同是属于物业公司与业主签订的，与开发商没有直接关系，对于物业合同的相关认定情况，是需要严格基于实际的合同条款来进行认定处理的。

物业公司和开发商之间签订的物业服务合同纠纷是可以向法院起诉的，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院起诉要求有具体的被告，有确切的事实和理由，有明确的诉求等，如果合同中约定了仲裁，也可以申请仲裁。

物业与开发商的纠纷，可以协商解决、调解处理、仲裁裁决、投诉或者起诉等，对于物业纠纷是属于民事纠纷事项，是可以按照上述不同的程序来处理的，具体情况可以基于实际来进行合法的认定。

房产纠纷找什么部门投诉

1、房屋纠纷找建设局。 如果是与管理机关发生纠纷，可以向住建局或房产行政管理机关投诉。如果是与相邻或物权方面发生纠纷，可以选择居委会、人民调解委员会、小区物业管理委员会或司法行政调解，也可以选择诉讼方式解决纠纷，一般是先走调解的路子，这样可以减少诉讼成本与诉累。

2、买房纠纷可以找住房和城乡建设部门或房地产管理部门解决。以下是针对该问题的 明确部门职责 住房和城乡建设部门或房地产管理部门是负责处理房地产相关问题的主要政府机构。它们会处理各种与房产有关的纠纷，包括买卖纠纷。当买房者遇到购房纠纷时，可以向这些部门寻求帮助。

3、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。消费者协可以对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。也可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。向仲裁委员会申请仲裁。

4、二手房买卖纠纷找房地产管理部门投诉，涉及到存在欺诈或者诈骗的，还可以向法院起诉处理，但当事人需要提交相关证据，特别是签订的房产交易合同，并对相关矛盾纠纷进行明确的说明。

5、房产投诉可以去当地工商管理部门或房管局进行投诉最有效。涉及到房产合同欺诈的可以去法院进行起诉。房产投诉通常由以下部门具体处理： 地方政府住房与城乡建设部门：这是最常见的处理房产投诉的部门。负责监管房地产开发商、房屋质量、违建等问题。

6、如果您在购买商品房时遇到纠纷，可以向消费者协会寻求帮助，或者向您所在地的房产管理部门提出投诉。 法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受到法律保护。