以公允价值计量的投资性房地产所得税如何处理

1、可按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。

2、企业采用公允价值计量的投资性房地产不再计提折旧，按照税法规定可以将折旧额税前抵扣，因此在市价上涨时将产生应纳税暂时性差异，而在市价下跌时会产生可抵扣暂时性差异。这两项差异将会产生递延所得税负债或递延所得税资产，会影响所得税费用增加或减少，导致净利润的增减变化。对利润分配和股东价值的影响。

3、具体操作步骤如下：首先，将成本模式的账面价值调整为公允价值，例如，初始账面价值2000元，调整为2600元，同时调整累计折旧400元，形成调整分录。接着，确认公允价值变动600元。由于计税基础（1600元）小于账面价值（2600元），会产生250元的递延所得税负债。

4、假定2010年通过购入取得的账务处理： 借：投资性房地产——成本 200 贷：银行存款 2002010年期末： 借：投资性房地产——公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50（未实现）2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。

5、而且企业对投资性房地产，从成本模式转为公允价值模式的，要作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。我个人认为，从企业长期来看，两种计量模式对企业的所得税是没有影响的。

求几个关于2010年-2014年企业财务危机的案例

1、案例一：深圳市国际企业股份有限公司（00005SZ）根据该公司的公告，该公司2010年度、2011年度连续两个会计年度经审计的年度净利润为负，2012年4月23日起被实行退市风险警示特别处理。该公司2012年度经审计的净利润为正，但是经审计的期末净资产为负。

2、由于山东齐星集团债务危机的恶化，同处山东省滨州市邹平县的担保方之一西王集团也陷入困境，而曾经跻身中国500强企业的山东天信集团债务危机的曝发，更导致7家关联公司进入破产整顿。在山东债务危机发酵的同时，山东的魏桥集团也受到做空机构攻击。

3、案例简评：三九集团财务危机的爆发可以归纳为几个主要原因：（1）集团财务管理失控；（2）多元化投资（非主业/非相关性投资）扩张的战略失误；（3）集团过度投资引起的过度负债。另外，从我国国有上市公司的发展环境来看，中国金融体制对国有上市公司的盲目投资、快速膨胀起到了推波助澜的作用。

4、鉴于此，我们称此两类风险为大型国有企业典型的高风险业务。 下面我们通过案例对此两类重大风险做深入分析。 多元化投资 （1）三九集团的财务危机 从1992年开始，三九企业集团在短短几年时间里，通过收购兼并企业，形成医药、汽车、食品、酒业、饭店、农业，房产等几大产业并举的格局。

投资性房地产评估增值可进当期利润吗

1、投资性房地产评估增值可以进当期利润；如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。

2、在新会计准则实施之后，投资性房地产可以采用公允价值模式计量，这一价值与市场价值较为贴近，更有利于报表使用者掌握企业资产的实际情况。改善了企业资产和负债结构，提高了利润水平，增强了企业融资能力。

3、拿上市公司中航地产来说，它在准则颁布后，在2009年将投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式，2009年期末中航地产的净利润为0。63亿元，因变更会计计量方式后，投资性房地产公允价值变动产生的损益为0。32亿元，占了当期利润的50。4%。

4、一般来说，减值，将减少净利润；增值，与净利润没有直接关系。因为我国会计准则规定资产（除少数金融资产和投资性房地产以外）按历史成本计价。所以，评估值的增值并不进行账务处理，并不确认。如果减值，则要根据减值状况提取存货跌价准备，这是会计谨慎性原则的体现。

购买的办公楼要转为投资性房地产,是否需要转固

1、若建设期间的意图是自用，且自用了一段时间（即使很短）后才转为出租，则仍按固定资产转为投资性房地产处理。有关会计处理，可以见“投资性房地产”准则核算的案例。

2、如果房屋的产权是属于企业所有，是用来出租而不是出售，那么建设期间的成本计入在建工程核算，工程竣工后转为固定资产。自取得土地起，需要缴纳土地使用税。转固后还需要缴纳房产税。

3、是的。固定资产转为投资性房地产，则固定资产是减少，所以原固定资产相关的科目，都是从反方向结平，比如累计折旧，原先是贷方余额，转换时借记结平。房地产资产管理是资产所有人自己或者委托专业机构对有形的房地产资产进行科学管理，以期实现资产最大限度的保值增值行为。

4、在达到可使用状态的情况下，还有要退货的设备，说明这个设备与要转固定资产的在建工程无关，也就是说，要退回的设备不属于要转的固定资产。另外就是要退回的设备属于该固定资产，退回后该固定资产不能用了，这时是该固定资产没有达到可使用状态，不符合转固定资产的条件。

5、也没有因为转固定资产而消除了原来的减值情况。同时，在记录固定资产及卡片时。根据可辨认性、相关性原则确认单个固定资产或资产维的减值准备。

6、投资性房地产购买土地，应计入开发成本—土地征用及拆迁补偿费。问题如图，还有在建工程建设期间发生的工程物资盘亏损失计入？ 工程完工后剩余的工程物资一般都转作存货处理，处置同存货。

投资性房地产评估属于金融性资产评估吗

属于金融性资产评估 对投资性房地产进行评估主要采用市场法和收益法，运用市场法评估时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。

企业价值评估包括：企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购；股权评估包括：流通股，非流通股、法人股；服务于财务报告的评估包括：投资性房地产评估、无形资产评估；资产减值评估、企业并购评估；债务重组的评估、金融资产的评估。

总的来说，投资性房地产属于资产类科目，是企业经营和财务管理中的重要组成部分。对于投资者而言，了解和关注企业的投资性房地产状况，有助于更好地评估企业的盈利能力和成长潜力。

案例分析论文提纲

1、本文首先对投资性房地产基础理论、公允价值本身的特性、与相关计量模式的关系以及在投资性房地产中应用时对资产负债表和利润表的影响进行研究分析，为后文的分析打下理论基础；然后结合对中冠股份的分析研究了上市公司变更计量模式对财务报表的影响以及在应用过程中出现的问题；最后根据上文提出相应的建议并做出总结。

2、问题一：案例分析的论文怎么写具体点 最好有范文 或者 框架 论文题目：要求准确、简练、醒目、新颖。 目录：目录是论文中主要段落的简表。（短篇论文不必列目录） 提要：是文章主要内容的摘录，要求短、精、完整。字数少可几十字，多不超过三百字为宜。

3、网络分析法：介绍网络分析法在店铺运营分析中的应用，包括网站分析、社交媒体分析、搜索引擎分析等方面。店铺运营分析案例 案例一：以某电商店铺为例，分析其营销策略和效果。 案例二：以某实体店铺为例，分析其客户体验和服务质量。