房地产订房协议范本

1、十如其中一方需要变更或终止本协议，须提前一个月以书面形式通知另一方，经对方同意后，方可变更或终止本协议。十协议价格随市场变化及乙方销售房量，经双方协商后可以进行调整。未尽事宜，经双方友好协商另方议。十本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。

2、甲乙双方共同购买了两套房屋用于投资，其中一套位于xx路xx弄x号xxx室，（以下简称xx路房屋，属于期房，甲乙双方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，但尚未取得小产证）；另一套位于xx市xx路x弄xx号xxx室（以下简称xx路房屋，属于二手房，甲乙双方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》但尚未办理房屋产权过户登记手续）。

3、法律主观：购房合同都是一样的。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房管局要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。

4、通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

5、房地产销售跟客户谈判放假让其订房的方法有：提供优惠政策、强调紧俏性、讲述成功案例、提供灵活的付款方式。提供优惠政策：例如在节假日期间，可以针对客户提供一些折扣优惠，或者提供一些附加服务，如免费停车、赠送家具等，以吸引客户下订。

作为房地产项目的甲方工作人员,怎样跟乙方施工方的人员打交道?_百度...

恕我直言，你是什么性格就表现出什么样子。你跟同级的人怎么相处就跟乙方怎么相处。你高高在上别人背地里骂你，你态度友善理解对方的不易，乙方也会适当照顾你。自己权衡吧。

从我营销的角度出发，在 广告公司就是乙方，离开广告行业进入其他公司的市场部就是甲方。说甲方的工作好，因为当时正处于被服务的状态，可以指手画脚，感觉当然不错，但你记住，你是在付钱的，在当今的市场经济中，谁也不是孤立的。

法律分析：性质不一样；甲方代表就是业主，出钱并监督施工的，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以说甲方代表就是甲方，就是出钱盖房子的人这种说法是正确的。组成不一样；甲方代表是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。

乙方：乙方专业从事开拓承接房地产开发的相关配套工程，甲方为专业从事工程施工的壹级企业，愿意与乙方共同承接完成甲方项目的施工业务；双方就工程施工形成战略合作关系，为使双方在工程施工的质量、工期、文明施工、成本等各个方面的合作能够达到预期目标，经双方共同协商达成如下协议。

作为房地产开发公司的建筑师都应该做什么,

1、站在开发商的立场上，初步规划地块如何利用，参与可行性论证，参与土地的招、拍、挂；规划方案的比较和选择；单体设计的比较和选择；参与选择设计单位、监理单位和施工单位；参与全过程的技术管理。总而言之，开发商是甲方，它的任何事都是出钱雇人做。

2、设计+管理 有方案设计能力，通晓地产项目操作的过程，熟悉项目运作方式，精通设计流程管理与设计计划管理，还需要熟练掌握一系列设计软件以及建筑施工图等专业技能，还要会现场。

3、建筑师 （Architect）是一种职业。建筑师通过与工程投资方（即通常所说的甲方）和施工方的合作，在技术、经济、功能和造型上实现建筑物的营造。在逐步复杂的建筑营造领域，建筑师越来越多的扮演一种在建筑投资方和专业施工方（比如建筑设备，结构设计等）之间的沟通角色。

4、负责设计与承包方的选择工作。确定项目工作后，负责项目报批报建文件建筑部分的编写。负责建筑专业设计管理工作。参与公司开发项目的前期策划，对于开发项目的前期规划，提出规划建议，研究建筑类型、建筑密度、容积率、绿化率及市场销售价位及前景，提出上面报告。

到施工单位做乙方还是到房地产企业做甲方

地产是甲方，施工单位是乙方。甲方是出钱方，施工方是要钱方。乙方关注利润多一点，甲方关注质量、效益、成本，比乙方考虑多点，然后卖给买房者，甲方要对消费者负责。

学到的经验 要知道无论去哪个单位，都需要呆现场，想做好都是需要吃苦的，因为你做的就是施工这一块，如果你没有实操经验那么即使让你做管理你也做不好，刚去都是跟着别人后面学，不同的是在开发企业是从表面上“看”，施工单位是从实质上入手。那么相比而言当然是施工单位学到的东西多。

甲方就是要出钱埋地，盖房的房地产公司，也称建设单位。乙方就是相对甲方来说的，施工单位是乙方。监理单位原则是监督施工单位（乙方）施工，一般认为属于甲方，因为听甲方的指令。讲讲过程，甲方（房地产公司）买到地后，准备建设。首先委托设计院，设计图纸。然后进行工程招投标，选择施工单位，监理单位。

甲方乙方都不承认的合同叫什么

名为合作开发房地产合同，实为土地使用权转让合同。名为合作开发房地产合同，实为房屋买卖合同。名为合作开发房地产合同，实为借款合同。

有效，因为甲方乙方依据一般常识就能确定的。

在订立合同的时候，双方谁先提出要求的，一般作为甲方；也可以协商。其实甲方、乙方称呼无所谓的，并不表明权利的轻重，双方在法律中没有什么区别，双方都要遵守合同条款。违约方是要承担违约责任的。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。

两者没有区别，合同中甲方和乙方的法律地位是平等的，合同中需要有两个以上当事人，甲方和乙方签订的合同需要同时满足法定条件才有效，例如甲乙方都有民事行为能力，合同内容符合法律规定和公序良俗，相关约定是甲乙方真实的意思表示。

什么是房地产的上游和下游

1、房地产上游企业涉及为房地产行业提供各类原材料的供应商，包括建筑材料、装饰材料等。 此外，还包括提供建筑和装修服务的施工企业，它们负责房屋的建造和内部装修。 上游企业还包含提供辅助服务的公司，如广告公司，负责房地产项目的宣传推广，以及运输公司，负责材料和成品的物流配送。

2、房地产上游企业，指为房地产行业提供材料的供应商，提供建筑劳务的建筑公司、装修公司，提供其他服务的广告公司、运输公司等；下游企业，指为房地产销售提供服务的代理商、经销商，以及为房地产提供服务的物业公司等。

3、上游产业原指处在整个产业链的开始端，包括重要资源和原材料的采掘、供应业以及零部件制造和生产的行业，这一行业决定着其它行业的发展速度，具有基础性、原料性、联系性强的特点。如建筑公司、装修公司，提供其他服务的广告公司、运输公司等。

4、上游。在房地产产业链中，金融业通常居于上游，因为金融业在房地产市场中扮演着提供资金支持的角色，为房地产开发、建设和交易等环节提供融资服务，而在房地产产业链中，上游环节主要包括土地获取、规划和设计等，中游环节涉及施工、建设等，而下游环节则包括销售、物业管理等。

5、上游产业主要有建筑、水泥、钢材等建筑材料行业，还包括设计规划、堪探等行业，下游主要有装修装饰、商业发展、交通等。