房地产开发商归属于国家还是个人?

1、房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，既然是企业，就既有国企又有民企的区别，所以，企业所有权既有属于国家的，也有属于个人的。

2、开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

3、房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

4、开发商归什么部门管 房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定：国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

5、都是私有制或者是个人区。有的就是两个人合伙。干的。所以说很多的开发商都是。很不规范的。他们想干什么就干什么？所以出现了很多的质量问题。烂尾楼。坑蒙拐骗现象，等等。这是国家管理的疏忽。也是国家管理的漏洞。房地产开发商。就不应该让个人进入。就不应当纯粹的私有化。

6、房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。

房地产开发商的土地是从国家买的吗?

1、房地产开发商的土地不一定都是从国家买的，要看开发的土地是不是使用权在国家手里。有些土地的使用权限是在个人的房产证中。

2、房地产公司建楼房的土地都是向国家买的使用年限，按照土地用途的不同分别为40年、50年和70年。住宅用地为70年使用权。土地永远是国家的，买的只是使用年限。商品房有两个证：国土证和产权证。房屋产权是永久产权，但国土证上的用地年限会按照土地的不同用途规定为40年、50年和70年。

3、是的，根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。

房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的?是从银行借的吗?

一部分是开发商自己的钱，一部分是向银行申请的贷款，还有一部分就是国家拨款的钱，一般贷款的钱占大部分。房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。

也就是用竞拍来的土地，以及正在建造的楼房，去银行贷款。用贷款的钱继续去竞拍土地，盖楼。如此滚雪球，就能用一万元自己的钱，干一百万元的买卖了，因为余下的九十九万元全是从银行借来的。此时，这些从银行借来的钱的利息和本金，也就变成了地产公司的一个支出。

投资6000万开发房地产开发商净利润在1个亿左右。某地为例，拿下100亩地，地价300万一亩，建筑面积的均价按6000元一平来计算，容积率是3，就是建筑面积是土地面积的3倍，公司的注册资金为6000万元。大概需要花掉的费用就是：资金账簿印花税，按注册资金及资本公积的万分之5缴纳，约5万元。

开发商在盖楼的时候，不会只专注于一个楼盘建设，他们会想方设法把上个监管账户里的钱，用一些合理的借口挪出来，然后用于另一个楼盘的建设，以此类推，最终开放商手里没有足够的钱建设楼盘，这些楼盘也就只能烂尾。

这对于房地产开发商来说并不是什么大损失，因为他们现在大多属于借银行的钱，包括用预售期房的钱用来盖楼的。资金链断了，买房子的业主最惨。作为银行，他们也没有损失，因为一开始买房的时候，作为房地产业主和银行签订的合同，他们借了钱就交给了房地产。

对地产类股票的影响较大，房地产行业负债高，买地盖楼的钱基本都是从银行借的，所以如果银行加息对房地产行业影响很大。对一些依赖进出口的公司影响也比较大，加息对外汇汇率的影响很大，具体是利空还是利多还要看公司业务。总之，加息对股市来说，肯定是利空的。

房地产公司就是开发商吗?

1、房地产开发商其实就是以房地产开发并且销售为主体的企业。通过开发的过程从而获得一定的利润，而相对来说利润还是比较高的。不是每个企业都能够成立房地产开发公司，想要开办这样的一个企业需要达到一些资质，而资质一共划分为5个等级。

2、大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。包工头也是乙方。

3、房地产商是指专门经营房地产的单位或个人。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，是专门从事房地产买卖和出租活动的。其主要业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息，进行房地产交易的洽谈和签约。

4、开发商是房产开发的组织，就是房产的制造商 如果我们讨论的是“地产商”和“房产商”两个概念，其中区别可就大了。在国内，人们通常笼统地使用“房地产公司”这个词，房产、地产不分。而严格地看来，内地只有房产商，而无地产商。

5、房地产开发有限公司是开发商，需要具备房地产开发资质，建筑公司只是房地产开发的一个环节--施工建设。 在多数情况下建筑公司服务于房地产公司。建筑公司给房地产开发公司盖房子，房地产开发公司根据合同约定给建筑公司支付费用。

6、房地产开发时，几家公司会联合开发，比如我有地，你出工程队，他负责办手续，按比例分成为方便开发，在开发期间成立一个新的公司，开发赚钱后，解散。

房地产的一级市场、二级市场、三级市场有何区别?

1、房地产二级市场又叫增量市场，从它的名字中也可以看出来这一部分市场主要指的就是那些新建的商品房它们所构成的买卖市场，所以这一部分市场的购买力还算比较强。

2、房地产一级市场是由国家垄断的市场。二级市场：二级房地产市场又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。三级市场：三级房地产市场，又称存量房地产市场。

3、房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的 市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的场。

4、房地产一级市场是指土地使用权的出让，即国家通过土地管理部门将城镇国有土地或者将农村集体土地征用为城镇土地后出让给土地使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。可称之为土地的买卖市场。

5、房地产一级市场二级市场三级市场的意思主要指的是以下三点：房地产一级市场也就是我们常说的土地一级市场主要指的是通过出让的方式将国有土地或者是农村集体土地出让给使用者，一级市场主要是由国家所垄断的市场，简单来说就是卖土地的使用权。

6、房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。二级市场房地产二级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。三级市场房地产三级市场又称存量房市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。

房地产的土地都是老板的吗?

1、土地的所有权都是属于国家的。开发房地产的只是向国家购买了几十年的使用权。土地要根据它的使用用途来确定使用年限。居民住宅的一般是70年。工业一般是50年。商业一般是20-30年。

2、在我国土地所有权只能属于2个主体：即国家所有和农民集体所有。 无论何种方式，房地产开发商取得的土地，只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地，不包括集体所有土地。 取得国有土地使用权目前仅有2种方式： 一，国有土地使用权的出让。

3、房地产开发商的土地不一定都是从国家买的，要看开发的土地是不是使用权在国家手里。有些土地的使用权限是在个人的房产证中。

4、商品房的土地使用权证在开发商手里，消费者手里拿的是房产证，没问题。至于你说的开发商把地卖了或抵押乱七八糟的情况是不会发生的。

5、房地产公司建楼房的土地都是向国家买的使用年限，按照土地用途的不同分别为40年、50年和70年。住宅用地为70年使用权。土地永远是国家的，买的只是使用年限。商品房有两个证：国土证和产权证。房屋产权是永久产权，但国土证上的用地年限会按照土地的不同用途规定为40年、50年和70年。

6、根据房地产管理的有关法律、规定，不得用下列房地产进行抵押：违章建筑及已列入范围的房屋、设施；军事设施；以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权；国有土地使用权已抵押登记的地上房屋所有权，地上房屋所有权已经抵押登记的国有土地使用权作为抵押物。