买房时怎样避免买到烂尾楼,买到烂尾楼怎么维权?

如何避免买到烂尾楼？尽量买现房 虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。

联合其他业主维权 真的遇到烂尾楼事件就不是我们一家了，肯定是整个小区的事情，千万不要单打独斗，毕竟对方是资本公司，一个人的力量不足以应对他们。我们可以联合其他业主，一起维权。

购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权：提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。

买期房如何防止开发商跑掉,规避风险?

1、最重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

2、防止期房变身烂尾房 购买期房人们最担心的就是房子会变成烂尾楼。烂尾楼的造成通常是开发商因为资金不足“跑路”而引起的。大家在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。

3、第四，购买期房要认准房屋的位置。购买者要认真弄清所购房屋的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。

4、了解开发商的实力。具体可以通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；或者直接去工地查看情况，了解工程进度；再或者到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。上面已经说了我们尽量避免小开发商，选择大品牌开发商，这样虽然不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。

5、在这两个方面，二手房对新房的十分明显，但考虑到价格高昂，如果你不着急入住，买期房或许是更合适的选择。至于担心的期房烂尾、建筑质量等问题，其实完全可以通过下面这六个步骤来规避风险。

6、买期房需要注意以下要点：明确开发商的资质和信誉。购买期房时，要调查开发商的资质，了解其过往开发项目的质量和交房情况，避免遭遇不诚信的开发商。同时，选择品牌口碑好的开发商建设的楼盘更加稳妥。关注项目规划和设计细节。

开发商降价如何规避风险?

避免对市场的恶意干扰，如大量抛售、价格异常波动等行为。开发商应当坚持长期目光，注重市场规律，以积极、稳健的态度把握市场变化。总之，降价是一种解决房地产市场供求矛盾的正常手段，但过度降价或者恶意竞争可能会对整个市场造成不良影响，因此开发商需要合理使用这种手段，并遵守市场规律。

拓宽销售渠道：开发商可以考虑拓宽销售渠道，增加线上、线下渠道的销售力度和曝光度，以扩大品牌影响力和销售额。 寻找合适的买家：除了通过一般的销售渠道外，开发商还可以通过定向销售、拓宽客户群体等方式，寻找更符合该项目需求和预算的潜在买家。

中国政府实行的住房政策是鼓励稳定房价和保障居民的住房需求，禁止开发商非法降低房价的原因是为了维护房价的稳定，避免房价波动带来的社会不稳定因素，同时也保护开发商的利益，防止不正当竞争。

董藩称坚决不能取消预售制,那么如何将烂尾楼的风险降到最低?

1、加强资金监管，禁止资金挪用，能将烂尾楼的风险降到最低。很多烂尾楼的出现都与资金链断裂有关，房产企业在开发房产的过程中，收取了购房者的首付款，但资金没有用在盖楼上，而是把资金挪为他用，导致房产项目的资金链断裂，无法继续修建，于是楼房成了烂尾楼。

2、一是各大房地产商无法提前获得用户购买房子的资金，或许会导致部分房地产商存在资金缺口。二是有效避免居民通过预售提前锁定房源，最终造成烂尾楼。房屋市场中，一直存在着两种声音。第一种声音是居民希望各大房地产商不要继续进行预售房子的模式，以保证用户的权益。

3、解决房地产供需不平衡的问题，这样也可以减少烂尾楼，让购房者在房价上涨的过程中获得更多资产增值，因此不能取消预售制。

4、取消房屋预售制是一项利民的好政策，这也就导致很多消费者在购买房产的时候避免被房地产坑了，或者是楼盘出现非常严重的问题，导致他们的资金彻底拿不回来，这样做的话就避免了这种情况的发生，而且也有利于房地产后续的发展。

房地产投资风险分析及防范策

房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。

制定风险应对措施：根据识别和分析出的风险因素，制定相应的风险应对措施。这些措施可能包括规避风险、降低风险、转移风险等。同时，还需要制定相应的风险管理计划，明确责任人、时间表和预算等。持续监控和更新：房地产项目的风险是不断变化的，因此需要持续监控和更新风险分析的结果。

房地产的投资周期过长，会造成各种不同的风险，直接使投资收益发生了改变。投资若是失败，会影响资金到期回款等问题，投资者将面临资金周转的困难境地，影响投资者生存和发展。

房地产企业如何应对政治风险

1、因此构建多层次丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构、搭建独立有效的房地产金融市场中介服务体系以及房地产金融二级市场显得尤为必要，通过完善金融渠道，来提供规模化、多元化的房地产金融产品体系，实现房地产企业的融资。

2、第一，由政策逆操作带来的风险增加。例如，政府一方面要求节能，而另一方面始终没有取消现存的能源价格补贴政策，两种调控手段在事实上已经形成类似对冲的逆操作；会使企业陷入市场与政策约束的两难境地。第二，政策的不可持续性同样增加了企业的风险。这在目前的房地产业中已得到充分体现。

3、本题考核的知识点为造成政治风险的因素。房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。