房市能出现价格平稳甚至下降态势吗?

1、据央行官网消息，日前中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2017）》，其中在《房地产市场出现分化 因城施策调控政策效应逐步显现》部分，报告称，2017年，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。但是，房价上涨预期仍然存在。报告称，2016年，全国房地产市场的结构分化特征较为明显。

2、我觉得未来房市的走向会趋于平稳，房价不会有太大的变化，可能会略微上涨或持平。因为楼市的变动牵涉到许多层面，不太可能在短时间有大的变化。首先我们说说为何房价不会再过度上涨。近一二十年，房价疯狂上涨，这主要得益于经济快速发展的模式。部分人通过“炒房”赚到了钱，完成了资本的原始积累。

3、总的来说，楼市已经出现了降温的趋势，但是降温的幅度并不明显。更何况建筑材料的价格提升幅度略高，房价不可能跌破冰点。如果你想通过自己的努力在一线城市购买房子，那么你就要付出更多的汗水，甚至你要节省每一笔钱。如果你想在二三线城市买房，你的经济负担相对较小，但你也要做好各项装修事宜的打算。

楼市延续平稳!三个一线城市二手房涨幅超1%

南方日报记者注意到，4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大，新房房价环比上涨的城市增加至50城，较3月增加12城；二手房房价上涨城市增加至37个，较3月增加5城。除广州外，北京、上海、深圳三个一线城市的二手房价格涨幅均超过1％，分别为1．1％、1．2％和1．7％。

月17日，国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新京报记者注意到，无论是新房还是二手房，销售价格上涨的城市数量均有所下降，8月楼市价格整体“降温”。

据介绍，在“房住不炒”的主基调下，各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。未来，楼市调控措施将继续有松有紧。恒 大研究院副院长夏磊表示，决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。

综合来看，2019年以来，百城新建住宅价格环比涨幅持续在低位区间。截至11月份，单月环比下跌城市数量明显增多，累计涨幅延续2018年收窄趋势。其中一线城市在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升，三四线城市价格累计涨幅延续回落态势，尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。

国家房地产新政有哪些

房地产新政策有很多，比如个人转让住房超过两年的是可以免交营业税的，购买房屋少于两年的个人需要缴纳全部营业税，并且二手房贷款的首付比例有所下降，降至40％。首改房认定的条件放宽，并且支持公积金贷款，首次申请的话首付比例降至20%，也支持住房贷款，金融机构在国家的宏观调控下贷款利率适当下浮。

我国的房地产新政策主要包括以下几个方面： 住房租赁市场政策：为了促进住房租赁市场的发展，政府出台了一系列政策，包括支持企业利用自有用地建设租赁住房，简化审批流程，给予税收优惠等。这些政策旨在鼓励更多的人选择租房，缓解住房压力。

国家房地产新政策2023具体如下：对个人住房转让营业税政策进行调整从2023年起，如果个人购买的房产不到2年，但想对外销售，这类业主将全额缴纳营业税。在我国，对房地产企业进行税收征管的主要税种有增值税和所得税。

房屋买卖新政策，契税征收的方式90平方米以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。住房公积金政策：可提取配偶公积金的情况自行缴纳公积金人员缴存金“限高保低”缩短提取和贷款审批时限。

房地产调控不可轻言放松

不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

严跃进认为，“对于涉及房价、市场交易秩序、市场预期等概念，政策的松绑相对会谨慎，不会轻言放松。对于市场成交量、库存、物业结构等概念，政策上相对会有所放松，体现了‘政策分类指导’的导向。

后由于碰上国家宏观调控，未能顺利渡过“房地产泡沫潮”的公司于1995年宣告破产，他的身上也一下子背上了一大笔债。经过对形势的分析比较，他决定到深圳去开始新的创业。初到一个陌生的地方，且身无分文，想打下一片天地谈何容易。

记者：人们对房地产市场的发展现状有两种不同的判断，一种认为目前房地产市场已经开始出现泡沫，必须加以调控﹔另一种认为房地产市场尽管存在一些问题，但不能说就是出现了泡沫。

年房地产“量跌价稳”是大概率事件 当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰，结果2019年又打脸了，即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年，2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶，又是大概率事件。

孙宏斌依靠快速拿项目、快速销售、快速回款，迅速在房地产行业做大。2006年，顺驰高速扩张，由于房地产的宏观调控，顺驰的资金链出了问题，孙宏斌忍痛卖给了香港路劲基建。2007年，孙宏斌痛定思痛，成立融创地产。他不再追求高增长，改为主攻高端精品，从追求规模效益改为注重企业利润率。

中新社定调房地产,防止楼市大起大落

在“一城一策、因城施策”调控下，我国房地产市场基本延续平稳态势。诸葛找房数据研究中心认为，此次预警是稳地价、稳房价、稳预期而做出的具体举措，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

再早前的2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》也表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对此，央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》中表示，促进房地产市场 健康 发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。或许，这就是最好的说明和解释。显然，央行的定调给观望中的购房者吃下了一颗定心丸。

经济日报曾发文称，“不走靠房地产拉动发展的老路”；中新社文章评论称，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，角色已经由“发动机”转变成了“稳定器”；人民日报海外版日前更是发布题为《中国不会靠炒房拉动经济》的评论，再次一锤定音定调楼市发展方向。

据新华社消息，2020年中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议总结2020年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。对于明年要抓好的重要任务，此次中央经济工作会议用236字定调明年房地产市场：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。

通过这样一些政策来防止楼市大起大落，仍然还将是各地的主要调控目标。也就是说，房地产调控不会因为楼市降温而放松，楼市整体是趋于稳定，房子逐渐回归居住属性，房价不会大起大落。

楼市下一步走势如何?

1、政策调控与市场走向 为解决供需失衡问题，政府已出台相关政策，保障刚性需求，减轻购房者压力，并刺激消费。预计在供需过剩和政策调控的双重影响下，2024年房地产市场将呈现稳中有降的态势。结论：2024年的中国楼市预计将在稳定与调整中寻求新的平衡点。

2、第3降：开发商数量下降 随着楼市销量的不断下滑，开发商面临巨大的债务压力。在2020年，已有500家房企破产。尽管有些企业试图通过破产重组来应对困境，但形势依然严峻。2023年和2024年房价走势如何？未来的房子会出现不同程度的贬值。

3、详细解释如下：楼市以价换量的现象当前，楼市出现以价换量的趋势，开发商为了快速回笼资金，选择降低价格来刺激销售量。这一策略在短期内取得了明显的效果，吸引了一部分购房者的关注。然而，这种策略的长期效果取决于多种因素。经济环境的影响经济环境的稳定性对楼市的走势具有重要影响。

4、对于未来三个月，济南楼市将会怎么走？首先，之前积压的购房需求在2月份达到高点，3月份将进入缓降期。其次，济南楼市仍有未释放的积压需求，叠加学报名季，市场热度仍将维持。开发商在这种情况下，不会有太多明显的让利与折扣。刚需楼盘价格相对稳定，而改善市场需求则呈现出两极分化的态势。