下列各项中,关于投资性房地产出售的说法正确的有()。

1、【答案】：ABC 出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计人其他综合收益的金额冲减营业成本。

2、答案解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

3、【答案】：B、C、D、E 选项A，如果是自用，则为达到自用状态时，如果是出售，则为可以出售日。

4、【答案】：A，B，C 【答案】ABC 【解析】一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。

5、【答案】：A 投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。

6、【答案】：A，B，C 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产．选项D不正确。对于建筑物，只有已出租的才属于投资性房地产，选项E不正确。

下列关于投资性房地产的后续计量的表述,说法正确的有()。

【答案】：A、B 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，资产负债表日公允价值与账面余额的差额应计入公允价值变动损益，故选项CE不正确；选项D，成本模式后续计量的投资性房地产，计提折旧或者摊销应计入其他业务成本。

【答案】：C 选项A，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目；选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销；选项D，投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回。

【答案】：B，D 选项A，投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的。可以采用公允价值模式进行后续计量；选项C，公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值，发生公允价值下跌时，应确认公允价值变动损失。

【答案】：A，C 本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量，后续计量模式已经确定不得随意变更。成本模式可以转变成公允价值模式，但是公允价值模式不能转变成成本模式计量。

《中级会计实务》每日一练-2020年中级会计师考试(11-19)

1、某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。217年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。

2、中级会计职称各科考试难点 《中级会计实务》难点在于覆盖面广、综合性强，兼有其他两科的特点，同时出题方式灵活，同一个知识点可能以多种题型的考查形式出现。《财务管理》难点在于公式多计算量大，很多内容比较抽象。《经济法》难点在于背的内容一定要记扎实。

3、解析：选项A正确，甲公司该厂房的入账价值=585/（1+16%）+160+100+149=909（万元）。自行建造的固定资产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、缴纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

4、【答案】ABCD 解析：自行生产的存货初始成本包括投入的原材料或半成品、直接人工和按照一定方法分配的制造费用。制造费用是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括生产部门的折旧费、修理费、办公费、机物料消耗、劳动保护费等。【知识点】会计 存货的初始计量 【答案】ABCD。