整体转让未竣工决算房地产开发项目的;如何清算

房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

进行债务清算：根据清算方案，进行债务清算，按照债务的优先次序，并按照债权金额进行清偿。资产转移：将项目已有的房屋、土地等资产进行评估，按照清算方案进行转移。结账：按照清算方案进行结账。结账后，项目的所有债务将被清偿，所有剩余资产将被瓜分给债权人。

一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。

土增税清算条件：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。土增税清算指土地增值税清算。

一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

房地产项目清算条件

房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

土增税清算条件：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。土增税清算指土地增值税清算。

清算条件 当房地产开发项目全部竣工销售，整体转让未竣工项目，或直接转让土地使用权时，纳税人须进行清算。同时，税务机关在以下情况下会要求进行清算：项目销售比例超过85%、满三年未售罄、注销税务登记未清算等。非直接销售与自用收入确认 企业将开发产品用于非货币性资产交换或其他非销售用途时，视同销售。

土地增值税清算的条件：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

房地产公司破产清算赔偿顺序

1、开发商破产清算赔偿五大顺序具体如下：签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

2、破产清偿的五个顺序有：支付清算费用；支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；缴纳公司所欠的税款；清偿公司的债务；向股东分配剩余的财产。

3、房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下：被拆迁人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权；破产费用及共益债务；预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。起诉开发商违约金流程（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。

房地产企业为什么要进行所得税清算

1、不管啥企业都要进行所得税汇算清缴的。原因是会计法与税法存在差异。比如：税法规定5000元以下的机器设备家器具等可以一次性进费用。会计法对固定资产的定义是2000以上的使用超过二年以上的，都可以做为固定资产管理。

2、因此，企业发生的期间费用准予当期按规定扣除。预售收入需符合条件方可确认销售收入（即结转销售收入），同时结转开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税，准予扣除。关于弥补以前年度的亏损。

3、所得税汇算清缴是企业税务管理的重要环节，它确保了企业按照法律规定准确计算并缴纳所得税。这不仅有助于企业遵守税收法规，避免可能的法律风险，也有助于维护税收的公平性和秩序。同时，通过汇算清缴，企业可以更加清晰地了解自身的盈利状况和税务状况，为企业的决策和发展提供重要的参考依据。

4、《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，房地产开发产品取得预售收入，先按预计利润率征收企业所得税。待预售的房地产项目完工后，要进行项目清算，重新核算房地产开发项目的成本支出，据实扣除。