小区地下车位卖买法律上有什么规定的啊

1、出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

2、小区地下人防车位可以买卖吗小区地下人防车位是不能作为买卖的。

3、该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

4、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。

5、首先，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。”小区业主所共同享有的土地使用权，主要限于地表使用权，并不包括地下空间使用权。

关于小区停车位的新规

- 在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售剩余车位，产生的利润由小区业主和建设方共享。 人防停车位的使用权 国家人防工程建设的车位属于人防车位，根据物权法和人防法“谁投资谁受益”原则，投资建设方享有人防车位使用权，使用年限不超过20年。

放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，只有是占用业主共有道路或者小区内公共用比如绿地等资源规划出来的车位，是属于业主共有的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

关于小区停车位管理办法的新规如下：所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。

法律分析：小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

关于小区停车位的新规关于小区停车位的新规，相信很多人都不清楚，根据此前颁布的《民法典》（自2021年1月1日起实施）可知，未来的小区停车位规定是这样的。第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有

规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

地下停车场需要看产权是属于谁的：①如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售；②若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用；③若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。

一般情况下，地下车库属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。在购买房产时，业主可以购买相应数量的车位使用权，但并不是所有业主都有车位使用权。

房地产开发商故意在车位前设置障碍物合法吗

1、总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

2、公安机关交通管理部门或者综合行政执法部门。禁止擅自设置车挡、地桩、地锁或者其他障碍物占用公共停车泊位，违反此规定的，由公安机关交通管理部门或者综合行政执法部门按照各自职责责令限期改正，可以处五百元以上五千元以下的罚款。

3、如果您的车位是私有的，那么隔壁车位的车主在您的车位临界点弄障碍物可能构成违法行为。因为这种行为可能会影响您的通行和停车，侵犯了您的合法权益。您可以先与邻居进行沟通，协商解决。如果沟通无果，您可以向物业或相关部门投诉，要求他们介入处理。

车位使用权20年后归谁

1、法律分析：车位20年使用权到期后的解决：车位20年使用权以后，如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期；如果属于使用权车位，20年到期后，当事人仍可以与业主协商进行续租。

2、车位建筑面积分摊的，归全体业主所有；车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的，归开发商所有；车位属于国家强制配套的人防工程的，归国家所有。

3、车位使用权20年后归谁车位使用权20年后的归属需视情况而定：（1）对于有产权的车位，如果签署的是租赁协议，那么20年后到期，物业有权利收回车位使用权；（2）对于无产权车位，20年后到期，假如土地没有被国家征用，那么承租人可以有权利无限延期。

4、仅有20年所有权的停车位难题，一般指的是人防车位。从应用视角来讲一般停车位和人防车位没有一切差别。可是产生战事时，会被免费取回的。换句话说假如合同书中要求了使用年限，如不产生战事仍然能够继续应用。

5、国家。对于合同中只写了20年的使用权的地下车位，20年后如果物业要求收回车位，再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业收回的风险。

6、只有20年使用权的车位问题，一般指的是人防车位。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。

民法典规定车位只卖不租

1、车位只卖不租是违法的，这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。因此，车位只卖不租是违法的。

2、车位只卖不租是违法的。这种做法违反了《物业管理条例》和《民法典》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨。这种行为相当于变相协迫业主购买，剥夺了业主使用停车位的需求。车位只卖不租是违法的。

3、小区地下车位只卖不租是否合法小区地下车位只卖不租是合法的。所有权人在法律规定范围内独占性的支配其所有的财产，所有人对其所有的财产享有占有、使用、收益、处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，所有权是物权中最完整、最充分的物权。