开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园,合法吗?

1、如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“（业主）买一楼（开发商家）送花园”。

2、”，开发商在修建住宅小区时，要配套建设一定面积的由所有业主共同享有使用权的公共绿地，不能将公共绿地改建为花园并将其赠送。

3、开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。

4、不合法。 《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。

5、关于一楼“私家”花园的权属问题，早期不被人们所关注，不少花园是开发商售楼时就用低矮的篱笆围闭，入住时间长了，一楼业主往往用砖墙进一步围闭成私人空间。 但与小区空间的有限性，加装电梯、增设地面停车位的需求日益突出，这就绕不开一楼“私家”花园的权属问题。

七层洋房一楼带院的房子能买吗,有升值空间吗?

肯定能买，除了大面积的房价下跌，一般情况下洋房一楼带院子的房子，都是比较好的房产，你看有多少人想买就知道了。首先，洋房就意味着是高端住宅区，小区的品质肯定不会差了，物业应该也还不错的，房屋的本身不会有问题。

如果楼层不高，可以选择一楼，因为一楼一般会带有地下室和院子，整体空间会比较大，住起来也会舒服一些。其次，具体的楼层也完全可以根据自己的喜好来进行选择。当然，底层和顶层各有利弊。

一楼带花园，有好有坏，那么，这样的房子值不值得买呢？如果能满足以下条件，那么，购买还是很不错的。对业主的素质有一定的要求，如果业主的素质高，则不会出现高空抛物的现象，一楼的住户居住也能更安心。同时，在进出单元门时，会注意不使劲开关门，减少了噪音。

带院子的房子是比较抢手的，一栋楼可能只有一层会带花园，一楼的洋房给人的感觉比较好，视野开阔，花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，但是购买一楼的洋房也是有很多弊端的，那么花园洋房一楼带院子的房子怎么样？洋房一楼下沉花园很后悔为什么？下面就来一起看看吧。

如果一楼有架空层或者带地下车库，防潮措施做得会比较好，能在一定程度上避免潮湿，这种房型可以放心购买。另外，最好看一下楼房的总规划图。看看是否挨着化粪池、水泵房、变电房等危险位置，挨着这种地方的小院建议慎重购买。一楼带院子的房子院子可以拓展房屋的功能。

洋房一楼可以买，洋房一楼特别适合家里有老人和小孩的家庭，因为平时进出是非常方便的，而且一楼的洋房一般都是带花园的，所以从视觉角度来考虑是非常美观的。并且一楼的洋房在价格上面也要比其他楼层低一些，需要承担的经济压力也会稍微小一些。

一楼赠送花园怎样合法

法律分析：买一楼送地下室和花园不合法。根据相关法律规定，对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

”买一楼送花园”这种情况在佛山楼盘销售中十分普遍。最根本的原因是一楼往往特别难卖，因此开发商通过“赠送绿地”和超低价格的形式来吸引购房者，但绿地绝大多数通常只具有使用权，没有产权证。而实际上，没有取得产权证，也没有在合同上注明，绿地通常都是属于公共的。

一楼带院子有产权证就是合法的。另外，一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁（包括开发商），擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化，奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。

法律分析：不合法。违反了法律强制性规定，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。

一楼带花园房子违规吗?

一楼带院子有产权证就是合法的。另外，一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸，方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁（包括开发商），擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化，奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。

一楼带花园房子违规吗一楼带花园房子是不是违规，实际上也是必须分情况的，倘若工程施工营业执照中应附建筑平面图含有一楼带花园的，一般没有违规；如果没有标志，则意味着一楼带花园是违规的。一楼带花园，必须符合当时经规划部门批出的《建筑工程许可证》应附建筑平面图，方可有合理合法法律效力。

花园如果能办下房产证，就是合法的。除了政府等执法、司法机关，任何人没权利去拆你的花园。你对那些非一楼业主不要客气，说难听点，他们什么都不算，他们敢私自动你的东西，你就给他们点颜色看看（当然，不要做严重违法的事）。

只要有产权证就是合法的。一楼带花园的房子的好处：高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

如果单纯是养花种草这个没问题，如果围起来后建成了房子，则属于违建了。

违建处理掉！今天就给大家讲讲怎样购买一层带花园的房子。一是注意花园是不是你的 买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。所以一定要注意这个花园是否为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。

买洋房都是带入户花园的吗

1、不是，洋房并不是所有的都市带入户花园的，一般来说洋房为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。洋房大部分是首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。购买洋房有哪些注意事项？开发商实力。

2、很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。人车分流 很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。

3、很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。洋房和多层的区别外立面形式洋房：洋房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。

4、花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。

5、别墅的分类和建筑风格也是比较明显，而且别墅的修建密度相对来说比较低，周围有着非常好的自然环境，每一户都有入户花园或者是阳台花园设计，它的建筑科技含量是比较高的，而且在人们的眼中别墅也是一种身份和地位的体现。

6、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高； 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。