商铺被抵押后还被开发商拿出来销售

法律分析：开发商抵押房产再出售犯法。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

法律分析：办理房屋租赁登记备案，作为房屋租赁当事人应当提交房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；特殊情况所需的其他材料。提交的材料要真实、合法、有效，不能隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

抵押了未告知又销售给你，后期开发商如果贷款未还，那么你的房子就可能被查封。另外只给收据和认购协议无法维护你自身的权益，这些只是债权凭证，你无法获得产权，介意起诉开发商要求解除协议、退款并承担违约责任。

法律分析：根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

置业顾问把客户给分销犯法吗

不算犯罪，只能算违规。违反了房地产经纪管理办法的某项规定。置业顾问如果收取的是房户的服务费用是不违法的，置业顾问为客户提供的是居间服务，签订购房合同的，客户需要支付居间费用。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

不违法，但是可能违约，要看你们合同怎么约定，看有没有相应的违约责任。

客户确认必须以甲方置业顾问、案场总监签字及签字时间为准。 客户确认必须以当日当场次一次确认为准。 如同一客户二次及多次带看，必须当日再次做客户确认（但视为单一客户）。 无发生撞单情况下，客户以当天报备成交的分销商为依据结算佣金。

商业置业顾问面试能说自己之前干过分销。置业顾问的面试技巧有置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。

房地产销售员私自加钱犯法

一般销售员没有办法实现真正的私自加钱。因为最终以合同上的价格为准。而合同是开发商多个部分监督完成的。法律只认合同，只要双方在合同上签字，就代理开发商和客户都认可，和销售员就没有关系了。至于中间销售员做了什么承诺之类的都不重要了。因为没有法律依据。

许根乐却勾结房产中介员工，擅自将房屋加价销售，并将高出部分的近千万元房款私自截留。此前，许根乐因贪污罪已被法院判处无期徒刑。昨天，协助许根乐出售房屋的房产中介员工任蕊以及介绍许根乐同任蕊认识的田某，也分别因犯贪污罪被一中院判处有期徒刑7年，以及有期徒刑3年缓刑4年。

法律分析：飞单实际上是业务员构成职务侵占的行为，数额较大（10000元以上）的，构成职务侵占罪，要追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国反不正当竞争法》第十条 第三人明知或者应知前款所列违法行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密，视为侵犯商业秘密。第二十一条。

如果你还没有被索要回扣，那就不理会他，到他上属部门去投诉他，几十万的回扣不是个小数目，正常情况下是人都不会给。如果迫于无耐给了，有证据可以到相关部门去起诉，没有证据只能买个教训了。

近日，市国土房管局发出通知，整顿房地产开发销售中介违法违规行为，对违法违规者将依法采取责令限期整改、处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施，并纳入“黑名单”。我们梳理了房地产销售中的一些常见“套路”，帮助购房者识别。若市民遭遇到这些“套路”，请向有关部门举报。

能赚到钱。工资待遇如底薪算是低的，一般新入职人员只按当地的最低工资标准或略高。但如能促成买卖房产交易或出租房产成功，提成是很高的，特别是现在房价高，都是百来万元一套房，成交一套有可能会提成过万元。所以，房地产销售是个低底薪高提成的，有挑战性的工作，是能赚到钱的。