外商投资企业可以进入房地产行业吗?有什么政策文件吗?

外商投资企业可以进入这个行业的，但2006年以后，国家宏观调控，管的比较严了。国务院、六部委、商务部等颁布的相关法规、规章很多，如六部委的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，难于全部列出。

法律分析：如果该外资企业经营范围不具备房地长开发的内容，不可以从事房地产的大量投资和开发，否则是违法的。但是可以购买以公司自已名义的用于自身经营的房产。

外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房地产开发和经营活动。外商投资设立房地产企业，投资总额超过 1000 万美元（含 1000 万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的 50 ％。投资总额低于 1000 万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

外商投资企业在我国的法律以及外经委批准的合同、章程规定范围内，有权自主进行房地产经营。第六条　外商投资企业经营房地产的合法权益，受中国法律保护。

外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。

外资企业投资设立的内资企业，属于外资企业再投资。首先，要看你的内资企业的具体经营范围，房地产项目属于特殊的项目。如房地产开发、工程建设等都未完全对外商开放。有的，还是限制的。其次，关于税收的政策，问你当地的税务部门。

北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定

1、按对外经济贸易部有关规定确认的产品出口企业和先进技术企业（以下分别简称产品出口企业、先进技术企业）；符合国家有关外商投资项目产业导向政策的生产性企业（以下简称生产性企业）。

2、第十三条　二级开发公司可按规定征用土地从事开发建设；一级开发公司也可接受政府委托，从事成片土地开发经营。第十四条　开发公司的开发建设项目必须纳入固定资产投资计划。房地产开发建设计划由市计委、市建委审批。第十五条　预售房屋应经市建委批准。

3、第一条　为了加大利用外资力度，鼓励跨国公司在本市进行投资，发挥首都资源优势，促进首都经济发展，制定本规定。第二条　本规定适用于国外跨国公司在本市行政辖区内设立的具有地区总部性质或职能的企业（以下简称跨国公司地区总部）。

4、二）负责投资总额在3000万美元以下的国家非限制性的中外合资、合作经营项目，生产性外商独资经营项目，小型基本建设项目，限额以下的更新改造项目，以及投资总额在2亿元人民币以下或者建筑面积在10万平方米以下的内资房地产开发项目的审核，报开发区管委会批准，并报市计划委员会备案。

5、按照法律的规定，只有城市基础设施用地公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式取得。

6、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。

外商投资设立房地产开发企业的条件是什么?

注册资本不得低于100万元。 必须拥有至少4名房地产和建筑工程专业的专职技术人员。 至少应有2名持有资格证书的专职会计人员。此外，各省、自治区、直辖市人民政府有权根据本地实际情况，对上述注册资本和专业技术人员的要求作出更高标准的规定。

三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

注册房地产开发公司需要的条件：有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

法律分析：设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有 100 万元以上的注册资本；（二）有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

外商投资企业不用交房产税嘛

1、外资企业土地使用税和房产税需要缴纳的。自2007年1月1日起开始实施，其中明确将城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。我国实行土地有偿使用制度后，生产经营用地一般都需要通过出让的方式取得，并缴纳土地出让金，缴纳土地出让金的外商投资企业和外国企业，不再缴纳场地使用费。

2、外资企业不缴纳房产税，但是要缴纳城市房地产税，税率和内资的房产税是一样的。关于土地使用税也是一样的，虽然不缴纳土地使用税，但是要缴纳另外一种费用，税率也是差不多的。说白了，就是也要征。

3、对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。　收起评论 | 0 0 举报| 2013-09-02 15：20热心网友 外商投资企业缴纳房产税。

4、外资企业不缴纳房产税，但是要缴纳城市房地产税，税率和内资的房产税是一样的。纳税人符合以下免税规定的，可以向主管地税局申请免税。具体程序请向主管地税机关咨询。（1）外商投资企业购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征城市房地产税3年。

5、外商投资企业应该缴纳税收有：增值税，应纳增值税额=销项税额-进项税额。适用税率17%。企业所得税，按照利润总额减除不征税收入、免税收入、以前年度待弥补的亏损、加减纳税调整额计算缴纳；适用税率25 房产税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。适用税率为2%。