美国房地产市场也出现过炒房现象吗?

美国没有炒房的现象。因为美国征收财产税，所以美国人没有进行炒房。美国的面积与中国的面积大致相同，但美国的人口不到中国的四分之一，中国的很大一部分地区位于西北地区，无论是在高寒地区还是在严重干燥的地方，不适合居住。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，美国房价每年的平均涨幅也是有限的。

世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。

美国的楼市行情会变得越来越差。你可以尝试这样理解，因为美联储的消息称为会主动控制通货膨胀，所以这个方式一定会导致美国的楼市行情相应缩水，同时也会将为人们炒作房地产行情的信心。对于那些炒房客来说，炒房客会因此而出现不同程度的亏损。

预计美国房地产市场的表现可能会有所恶化，房价可能在短期内出现大幅贬值。 美联储的加息举措对房地产市场产生影响，可能导致炒房客遭受损失。 楼市降温对普通购房者可能是一个积极的信号，因为房价的稳定有利于购房者。

房地产这么赚钱,开发商为什么要贷款

开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。虽然开发商最后能够通过调高房价收回拿地成本，但是拿地成本变高，确实会给房地产商带来极大的压力。

“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。

而中国的长期负债，毫无疑问大家都知道房地产是一个长周期的生意，而且一块地还要分很多年来开发，显然目前中国的融资环境跟房地产业务的特征是不匹配的，而小型开发商主要依靠贷款。为什么小型开发商反而是贷款呢。因为本身发这个票据，包括发股票，它的成本其实是最高的。

从数字看美国房地产

1、美国全国房地产经纪人协会（The National Association of Realtors）称，二手房交易量以年率计算同比上涨4%，达到517万套，为去年9月份以来最高。这个数字高于此前经济学家们预测的510万套，并且扭转了8月505万套交易量下降的趋势。不过，尽管如此，这还是比去年9月低了7个百分点。

2、在中国推出四万亿救市计划之前，身处危机中心的美国已经对其七千亿救市计划争论多日了，单纯从数字的角度，四万亿人民币和七千亿美金对中国和美国分别意味着什么呢。中国是一个发展中国家，去年的国民生产总值约为25万元；全年的税收收入近5万亿元；全年的公共财政支出约为9万亿。

3、而在此前，澳大利亚某房地产商所负责出售悉尼Vaucluse的一处地产因考虑到华人的数字避讳而更换了门牌号。这栋宅子原先的门牌号是“4”，但为了照顾中国买家的情绪，改成了 “2B”——好吧，他们还得钻研得更深刻一点。老外知道：有“8”一定“发”感受到数字魔力的还有美国人。

4、非洲农业公司国际房地产集团首席执行官纳迪尔杰耶娃（Nadir Jeeva）认为，南非的商业房地产市场和工业产权部门未能跟上技术话语潮流的变化，并讨论了数字破坏问题。

5、向美国房地产业投资人给出的数据与分析的RentRange日前发布资料显示，迈耶斯堡的一家中屋租金，去12月大涨的速率美国更快。但是还有一些城市租金增涨步伐，也十分令人吃惊。为了能编汇排行，RentRange每月搜集25万栋一家中屋新找租单和已签订的租期，与此同时依据卧房、淋浴室、和总平方尺数字的作出调整。

6、公式计算为：应对房地产税=房产税率×房地产缴税价，这一税率是通过专业的评估员进行评价得到，然而这2年休斯顿的房地产征收率全是前边提到过的11%（按负相关价测算）。

影响美国房地产市场因素是什么?

就业市场：就业市场的状况对房价有着重要的影响。当就业市场繁荣时，人们的收入和信心都会提高，这将促使更多的人购买房产，从而推高房价。利率：利率对房价的影响也非常大。当利率低时，人们更容易获得贷款，从而可以购买更昂贵的房产。而当利率高时，人们的购买力会下降，房价也会随之下降。

美国的房地产市场可能需要经历调整阶段，鲍威尔的讲话暗示了楼市未来可能出现的变化。 近期美国楼市的热度可能会有所减退，部分地区的房价可能出现下降。 受到全球通货膨胀的影响，包括美国在内的多个国家和地区的房价已经出现显著增长。

首先就是金融危机。众所周知，现在美国的金融危机已经导致通货膨胀特别严重，所以美国很多基层群众的生活也非常的艰苦，出现了大批量的失业。

其中，住房比例最高且房产税金额超过1万美元的县包括纽约威彻斯特郡（占比74%）、新墨西哥州卢纳县（占比67%）、纽约洛克兰郡（占比60.0%）、弗吉尼亚州马修斯县（占比55%）和纽约曼哈顿（占比55%）。

房价下跌与违约潮：从2006年开始，美国房地产市场出现了降温的迹象，房价开始下跌。随着房价下跌，许多次级贷款借款人发现自己的房屋价值已经低于所欠贷款金额，形成了所谓的“负资产”。这些借款人选择停止还款，导致违约率迅速上升。

美国房产税如何征收

征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。

美国房产税如何征收征收主体：县政府，市政府和学区1美国房产税如何征收？美国地方政府。地方政府根据实际情况确定税率和征税，税费主要用于教育和公共事业领域的人员开支。2联邦政府和州政府不征收物业税。征收财产税的目的是维护地方政府的费用，改善公共设施和福利。所以物业税的主体是县政府，市政府和学区。

地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定美国房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡（相当于国内的地级市）税务部门负责。

税制概览： 美国的房地产税每年在7月1日到次年6月30日征收，分为两次缴纳，分别是11月1日和12月10日，以及2月1日和4月10日。延迟缴纳税款将面临10%的罚款。

美国房产税如何征收 美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。如果停止缴税了，房子权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。

在疫情之下,美国房地产市场的情况如何?

1、总的来说，美国房地产市场可以承受疫情的冲击，但人口密度高的城市可能波动更大。虽然疫情引发的经济衰退持续时间和严重程度还有待观察，但这次衰退的严重程度可能没有2008年那么严重，对房地产市场的影响会小很多。

2、美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场为何会受到打击？第一个就是疫情的原因。今年的疫情非常之严重，尤其是美国，由于没有采取相应的措施，导致美国很多人感染了新冠病毒，甚至死亡人数超过19万人，这个数字已经是二战以来死亡的最多的人。在这个情况下，很多人没有精力去买房，更没有精力投身到炒房大军中。

3、年春天疫情爆发期间，美国住房市场一度停滞，但自6月份以来，美国住房市场出现了创纪录的增长。 随着房价逐月攀升，这显示了美国房地产市场面对持续的经济衰退的韧性。尽管经济前景不明朗，选举备受争议，疫情加剧，购房者仍继续迅速抢购相对较少的待售房屋。

4、有经济学家分析指出，主要是持续的货币宽松政策，导致美国中产阶级的收入持续上升，市场的流动性开始注入到了楼市，推动了楼市的快速上涨。还有中介人员表示，主要是疫情冲击之下，大多数人开始习惯于在家办公，所以不少人开始选择搬家，不再居住在昂贵的市区，搬到了偏远一些，但环境更好的地方。

5、这一点直接就反应在了房地产市场上，高端房产价格不断走高，需求旺盛，和普通的房产，或者中低端的房产价格不断走低，主要是民众在疫情影响之下，减缓了自身购买房产的步伐。所以才导致房地产市场持续分化。而更糟糕的是，货币大量放水，加剧了社会的贫富差距分化，底层民众对政府和富人阶级越来越不满。