深圳国庆楼市新房成交同比涨163%,你对这一现象有何看法?

1、从这一点可以看得出来，深圳在未来具有非常大的发展潜力，深圳所拥有的房地产市场的库存量比较多，之所以会产生上涨的现象，就是因为深圳这个城市的吸引力非常大。相信很多人都已经关注到了深圳这个城市，在国庆节期间的新房成交的上涨情况。

2、根据中指数据，今年国庆期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超4成。深圳中原研究中心数据显示，国庆期间，深圳新房成交1081套，较去年国庆411套增长约163%，而二手房仅成交4套。

如何看待现在深圳的房地产市场?

1、总的来说，深圳房地产市场的变化，既是市场规律的体现，也是经济转型的信号。理性看待，审慎决策，是我们在这个特殊时期应有的态度。

2、深圳的房地产市场近期显示出一定的复苏迹象，但整体而言，市场并未如预期般活跃。深圳的高房价是人们讨论时的首要话题，其中许多地区的楼盘平均价格已超过6万元人民币，部分楼盘更是高达30万元人民币以上。尽管市场有所复苏，深圳的房地产成交量依然低迷。 深圳豪宅的热销推动了房价的逆市上扬。

3、不是的，不要想太多。深圳604套豪宅之所以一天可以卖完，那是因为片区的二手房价格非常高，多数投资者觉得自己买到等于挣到，从而疯狂入手。0深圳604套豪宅1天售罄，二手房炒作导致。

4、深圳当地的房地产市场已经有所回暖。在经过了一系列的房地产措施的调控之下，深圳的很多楼盘的房价已经有所回稳，楼盘的销售情况也有所回暖。从某种程度上来说，因为深圳本身属于一线城市，一线城市的房产始终属于稀缺资源，所以我们根本不需要担心深圳的房地产交易量问题。

5、这是市场宏观面改变，不会因为每一个人因素而出现一些变动。所以这位房主很可能房子会砸在手里，因为现在的市场，已经和以往完全不一样了。第二，对于房地产来说，我国已经采取了很多相关政策，所以房地产市场上涨，在政策压制下也完全失去了动能：我国在最近几年提出房子是用来住的，而不是用来炒作。

6、我认为这是市场回归理性化的正常表现，也是市场自我调节的正常态势。在现阶段房地产面临的状况当中，供需关系早已发生改变，人们的购房观念也在时代发展中做出了转变。现阶段房地产市场价格稳步下跌，虽然下降幅度并不算太大，但依旧能够反映出现阶段的市场状况。

深圳一个月5次加码楼市调控:一二手市场联合降温“打新热”

此后，深圳不断加码楼市调控。以近一个月为例，深圳已连续5次出台楼市调控收紧政策，包括加强审查商品住房购房资格、对涉嫌违规申购商品住房人员暂停网签、优化租房积分入学政策，推进租房、买房落户同等待遇等政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳政府发布二手房指导价是第一步。

上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。二手房低谷对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。

深圳楼市降温与楼市收紧调控息息相关。深圳于2020年7月开始加码楼市调控抑制楼市过热。致使二手房回归理性的政策之一便是“715”新政。

当前，深圳二手房市场正处于“横盘”状态，5月成交量仅3027套，261万平方米，同比下降61%。这一“刚性约束”取得一定成效，除了买方预期发生变化外，业主也一改此前一边倒的“强硬”态度，部分热点区域的二手房价格出现略微松动，哄抬价格现象得到一定遏制。

这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

月30日，深圳住建局称，对于“代持炒房”，主管部门高度重视，正在调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。同时，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击投机炒作行为。对当下的深圳楼市，业内一致的看法是，不下重典，难治其疾。