大连西成房地产项目(大连西城置业有限公司)
案例解读:万达商业地产的轻资产转型
许多标杆房地产企业相继提出轻资产战略转型,像万科、绿城、保利、龙湖地产等等。
万达是传统的重资产商业地产开发商,上市就意味着不得不响应政策的需求从而去地产化和转型。好在2018年开始初现成果,这一年,万达方面表示其主要收入来源已经易主服务和文化产业,而且房地产业务比重大幅下降的同时,其有息负债同比减少近30%并且远低于行业平均水准。
截止目前,万达商管已经开业336家万达广场,覆盖大陆31个省市自治区;丰富的商业物业管理经验和庞大的实体商业资源,已成为万达商管输出品牌管理的核心优势和底气。
万达商业的动态备受瞩目,尤其是王健林在处理其标志性资产万达广场的举措。7月5日,南昌西湖万达广场悄然易主,被珠江人寿保险股份有限公司接手,显示出王健林的轻资产转型策略。珠江人寿由广东珠江投资控股等多家企业共同持有。总投资分别达到30亿和60亿的南昌和盐城万达广场,已在年中开业,进入租赁运营阶段。
轻资产,顾名思义,是指房企在开发过程中,通过合作、授权或管理输出的方式,将资产的建设和运营交给其他合作伙伴,自己则专注于品牌、管理和服务提供。以万达为例,从重资产的“建-售-租”模式,转向了以租金收入为核心的轻资产运营。
商业地产的开发舞台分为两大阵营:重资产和轻资产。以万达为例,其业务战略犹如交响乐的双奏曲。重资产模式,如万达广场,开发商不仅投资建设,还持有并运营,租金收益全部归万达,就像一个硬朗的铜墙铁壁。
大连发布房价限涨令,只准跌不准涨,房地产业未来的趋势是什么?_百度...
为促进房地产市场平稳健康发展。各新闻媒体、网络平台要加强政策解读,正确引导舆论和市场预期,严厉打击渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,营造良好的舆论氛围,共同促进房地产市场平稳健康发展。
大连发布限制房价上涨的政策,只准跌不准涨,这样的政策对于购房者来说十分有利。毕竟高居不下的房价一直以来都成为购房者的难题,如今出台了这一政策,就能够让更多的人购买到合适的房子。但是每一个政策都会有好坏两方面的影响,相信大连出台的这一政策只是暂时性的调整,并不能成为长期的政策。
首先,炒房者他是在全国大范围内去炒房,并不是只针对大连市,而目前只有大连市发布了房价限涨令。所以,炒房者大可以避开大连这个城市,选择其他城市继续进行炒房。所以想要遏制炒房这种行为,还是必须有国家出台更全面的政策才行。
大连发布房价限涨令,只准跌不准涨,这一政策能够对市场进行微观的调控,但并不能从宏观的角度实行改革。而且大连的这一政策只针对大连地区,对于微观的房地产市场是有所影响的,但全国整体的房价依旧是呈上涨的趋势发展,并不会收到太大的波动。
产权式酒店投资分析
1、第一章深入研究,掌握投资产权式酒店的关键要点,确保每一步都明了无误。第二章对经营之道了如指掌,清晰理解产权式酒店投资的核心要素,避免走弯路。第三章实战解析,通过个案分析,剖析产权式酒店的四种不同回报模式,帮助您做出明智决策。
2、桂林阳朔乡村生态休闲地产开发案例深入剖析了产权式酒店——养生公寓的模式和策略。这种房地产与休闲项目的结合产物,以产权独立的养生公寓为载体,允许投资者购买并享有使用权,通过出租收益实现保值增值。其开发关键在于平衡各方利益,如开发商、酒店管理方和业主,保证酒店的长期稳定经营。
3、对于具有投资与消费双重功能的产权式酒店,必须拥有良好的硬件资源,或者在城市中心地带,以地段优势取胜;或者在旅游资源、商务资源丰富的地段,吸引特定客户群体,以保证酒店的出租率;或者通过良好配套设施投入,提高酒店的居住质量,达到良好经营的目的。
4、唐韵大厦作为纯产权式酒店,其产品性质属于经营型,客户收益主要依赖于酒店经营收入。因此,在价格比较上,它与住宅楼盘的关联性相对较弱,更倾向于与投资性产品,如商业或酒店式公寓进行比较。区域内的酒店式公寓主要分布在江桥、主城和安亭等地,价格趋势呈现从东向西递减的态势。
5、前瞻产业研究院出版的《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告 前瞻》显示,现有的产权式酒店交换平台模式,大多是从分时度假交换模式衍生而来,以网络的方式运作。
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