购房增值税税率有的是10%有的是5%,是怎么区分的?

自2019年4月1日起，增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。

以下是一些可能解释为什么有的发票税率是9%，有的是10%的可能原因：不同地区税率差异：不同地区的税收政策和税率可能有所不同。某些地区设定的房产买卖交易的税率为9%，而其他地区则设定为10%。这取决于当地地方政府的规定和税收政策。

%适用于房屋出租和差额征收方面。5%是比较特殊的存在，在房屋出租和差额销售方面，一般纳税人和小规模纳税人都可以开具5个点的增值税普通发票。在买房发票上写的百分之9的税是购房增值税，就是指国家对房产增值而收的费用，不同的地区房产增值税也会有所不同。

买的新房开的是增值税发票的原因是，在中华人民共和国境内销售货物或者加工不动产的单位和个人，为增值税的纳税人。增值税发票根据经济业务与纳税人资质不同，有不同的税率，有3%，5%，6%，10%和16%，其中10%和16%是2018年5月开始执行的新税率，由原有的11%和17%各自降低了1%。

买房子交款时，有百分之五的税率是房屋交易税费。房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。房屋属于不动产税率是11%，小规模纳税人销售不动产按照5%征收率征收增值税， 发票上的税率其实是征收率5%。房屋交易税费买房子交款时，有百分之五的税率是房屋交易税费。无论取得产权满不满两年。

2016年以前的老项目怎么开票

根据查询税屋网得知，2016年以前的老项目开票的方法取决于以下几个因素：老项目的定义是指《建筑工程施工许可证》或者建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。老项目可以选择按照简易计税方法计税，税率为3%，也可以选择按照一般计税方法计税，税率为11%。

根据建筑工程施工许可证注明的合同，开工日期在2016年4月30日前的建筑工程老项目，以及清包工、甲供材建筑项目，可选择简易计税办法，按百分之三的征收率计税，按百分之三开具增值税发票。

营改增前建筑老项目补开发票税率是5%。规定2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查，按简易征收办法开具增值税普通发票或者是增值税专用发票。按简易征收开具增值税专用发票不得抵扣进项税额。

之前的老项目可以按照国税总局2016第17号公告执行，选择简易计税方式3%开票。

建筑施工企业老项目按简易征收办法缴纳增值税，适用征收率为5%。按简易征收办法开具增值税普通发票或者是增值税专用发票。按简易征收开具增值税专用发票不得抵扣进项税额。法人的介绍 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

现在结算、开票，只能按照现行的增值税税率开票。2016年以前的属于老项目，可以选择简易计税方式，增值税征收率3%。

什么是房地产老项目?

1、是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

2、以不动产权属变更的当天为取得的时间。国家税务总局对于纳税人取得的不动产，其“取得”时间如何划分没有明确，在总局明确前，暂按以下原则把握：以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。

3、建筑工程老项目，是指：（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

4、房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。解析：对老项目进行了解释。

5、房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。营业税扣缴义务人有哪些在现实生活中，有些具体情况难以确定纳税人，因此税法规定了扣缴义务人。

6、项目管理是指各级国税机关采用信息化技术手段，以具体的房地产开发项目为管理对象，对房地产项目有关合同、土地出让金、开发、销售、发票开具、预缴税款、申报征收等信息实施有效监控管理。具体包括项目信息管理和项目登记管理。

2016年4月30前签订的合同,但开工日期是9月份,该用什么税率?

合同是什么时候签订不重要，重要的是合同注明开工日期，合同注明开工日期在2016年4月30日前的建筑工程老项目、房地产老项目，可选择简易办法计算交纳增值税：建筑业3%的“征收率”，房地产适用5%的“征收率”。合同注明开工日期在2016年5月1日及以后，建筑业、房地产，均适用11%的税率。

也就是说，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目可选择简易计税办法（不得抵扣进项税额），按照5%的增值税征收率计算缴纳增值税。

第二标准，未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。针对建筑工程老项目，施工企业5月1日以后对老项目计税可以选择一般计税方法计税按11%，也可以选择简易计税方法计税按3%。

国税总局2016第16号公告第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

从事建筑服务的纳税人，可以选择税率为11%的一般计税方法，也可选择按照简易办法依照3%征收率来计算缴纳增值税：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

房地产新老项目的界定

老新项目和最新项目的定义：第一个规范是以工程项目施工证为规范的。第二个规范是以合同书为标准。国税总局针对经营者获得的房产，其“获得”_间怎样区划_有确立，在质检总局确立前，暂按下列标准掌握：以立即选购、接受捐赠、接纳项目投资入股投资或抵账方法获得，以房权证属变动的当日为获得的时间。

老项目和新项目的界定如下：启动时间：老项目指已经启动并运行了一段时间的项目，一般来说，启动时间超过一年以上的项目可以被视为老项目；运行时间：老项目指已经运行了一段时间，并且已经完成了主要的任务或目标的项目。

以不动产权属变更的当天为取得的时间。国家税务总局对于纳税人取得的不动产，其“取得”时间如何划分没有明确，在总局明确前，暂按以下原则把握：以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。

个月内不得变更为一般计税方法计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

该增值税老项目时间是2016年4月30日。在房地产开发项目中，一般认为增值税纳税义务发生时间是指房地产公司将不动产交付给买受人的当天。营改增实施的时间是2016年5月1日，即2016年4月30日之前取得的不动产被称为老项目，之后取得的不动产被称为新项目。但增值税老项目时间的界定也会因地区而异。