房产证没下来能更名吗

房产证没下来能更名吗 假如是全额付清所购买的房屋，那么即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。假如是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名。

法律分析：房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

【法律分析】：房产证没下来可以更名。房产证没下来，可以进行更名。更名必须办理变更手续。更名应当告知开发商，并且应当对购房合同进行更改，再携带更改后的购房合同，以及更换的当事人身份信息等材料，到房产登记中心来进行更名。若属于贷款购房，更名需要通过贷款机构同意，才可以办理姓名变更。

法律分析：在房产证尚未发放的情况下，更名是不允许的。这是因为，房产交易必须经过房地产交易管理部门的过户手续，而过户手续要求必须提供房产证。没有房产证，过户申请将无法通过，相应的过户手续也无法办理。即便已缴纳契税，但房产证尚未发放的房产同样无法更名，只能等待房产证发放后，方可到房管局进行过户手续。

能的。产权人需要与原房地产开发商或房屋转让方协商达成一致，并向房产登记机构提交申请，经过审核完成改名手续。改名流程的前提条件 房产证没拿也可以进行改名流程，但前提是需要满足一定的条件。首先，产权人需要与原房地产开发商或房屋转让方达成一致，确定改名的具体事项和方式。

法律主观：房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。

买的是开发商直接更名的房子,有什么风险,流程?

1、风险：确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

2、购买更名房的风险：首先要确定直接更名的利人是否为原来与开发商签购房合同的本人权，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

3、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

4、更名房存在以下几点风险：一手房才可以更名，而一手房在买卖的时候比二手房要少百分之二十的税，所以有的人会利用更名的名义来逃避房屋交易税。 更名的过程很复杂，要经过很多程序和好几个部门，如果更名成功了啥也不说，如果不成功是即浪费时间有浪费金钱。

5、购房合同更名风险更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝。

房主户主更改怎么办理?

更换户主的流程如下：提交申请：原户主或者新户主需要向当地派出所或者户籍管理部门递交更换户主的申请，并提供相关证明材料。审核材料：派出所或者户籍管理部门会审核申请人所提供的证明材料，比如身份证明、户口簿等。

首先，房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统，相互之间没有影响。变更户主可以使用房产证或者公证书，或者写申请变更户主，这些都可以，房子的户主没有严格的变更限制，原户主同意变更就可以。一般来说，变更户主需要去派出所申请，而变更房主则是要去房管局申请。

户主信息是不能随意更改的。除非原户主被法院宣告死亡或失踪，那么户口其他成员才可以带着相关证明文件，直接去户口所在地派出所进行申请更改户主信息。希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。【法律依据】：《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。

所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证 。 00受理单位：户口所在地派出所。 00办理时限：当场办结。 00（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。 00所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。

办房产证时能直接改名吗

办房产证时能直接改名。房产证可以改名字，携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。

法律主观：房子的拥有权并不是随意就能更改的，因为房产证上面已经有购房者的名字了。一二手房交易、夫妻财产分割、父母赠送房产给子女等等，这些情况都需要给房产证改名，这样才能确定房子的归属问题。那么，房产证改名要不要重新办房产证呢？小编就来解释一下。

法律分析：房产证不可以随意改名字。房产证改名字应签订转让、买卖、赠予、继承遗产等协议，由当事人携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请，到税务窗口进行审税、依法缴纳税费后依法办理产权变更手续。

法律主观：在房屋所有权转移过程中，房产证上的名字变更并非随意可行，因为这涉及到房产所有权的合法变更。无论是二手房交易、夫妻财产分割，还是父母赠与子女房产，都需要对房产证进行姓名变更，以确保房产归属的清晰。那么，房产证改名是否意味着需要重新办理房产证呢？本文将详细解释。

办房产证时购房合同上的名字不能改。购房合同和房屋两证的名字应该是一致的，因此在办理房产证时是不能更改购房合同上的名字的。如果想要改名可以先办理房产证后，后续办理过户、赠与或者增名手续。

已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗?

1、因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。

2、网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

3、房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

4、房子已经备案登记了，在更换户名方面就会比较麻烦了，那么需要在该商品房未竣工验收前，才能进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，这时候只需支付相关的手续费用就可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，就要等到后期才能更换了。

房管局备案的房子能不能办理更名

房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。

商品房已备案能不能退房 如果是合同备案了，但是房产证还没有办理下来的情况，如果是这种情况下，买卖一方中的一方违约了，这个时候就可以申请退房的。如果是开发商违约，这种情况下业主也是可以要求退房，同时还可以要求开发商退回所交的费用并且赔偿的。