房地产开发项目总投资中期间费用不包括

1、房地产开发项目总投资中期间费用不包括建安费用。房地产开发期间费用是指在开发经营活动中所发生的销售费用、管理费用、财务费用。销售费用是指为房地产开发产品销售而发生的各项费用。管理费用是指行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的费用。

2、【答案】：B、C、D 本题考查的是投资与成本。房地产开发项目用于销售时，期间费用为计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。

3、【正确答案】：N 【答案解析】：房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。参见教材P173。

4、房地产开发企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用三部分。管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用；财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用；销售费用是指企业在销售产品或提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。

房地产开发中的投资总额是否包括土地款?

包括 房地产开发投资总额是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。

如果是募投项目用地的话，是可以计入投资总额中的，但是要注意的是：土地款到底已经付了多少？最好不要超过50%。（如果你的总投资额已经够了，建议土地费用就不要放进去了）如果你总投资额中算了土地费，财务测算时是要进行土地费用摊销的。

当然算了。虽然 技术转让费 和 土地转让费 都是 无形资产 ，不能算是 固定资产投资额 ，但他们确实是 投资项目 ，可以作为投资的一部分。

流动资金 生产性建设项目总投资包括建设投资（含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等）、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。

投资总额？你是指在建开发项目的投资总额？如果是在建开发项目的投资总额，根据财务帐上归集的，拿到土地使用权支付的价款以及与该项目有关的开发成本的合计金额，就是这个项目的投资总额。

新华述评:促进房地产市场平稳健康发展

1、中国宏观经济研究院研究员刘琳说，此次中央政治局会议围绕房地产市场发展释放了“稳字当头”的积极信号。

2、南方日报综合报道在国家出台了一系列调控楼市、遏制高房价的措施后，昨天，新华社发表述评———《切实防止高房价高地价向二三线城市蔓延》。述评指出，据中国城市地价动态监测系统最新统计快报，2010年第一季度，在全国地价特别是一线城市地价涨幅明显收窄的同时，海口、昆明、鸡西等部分二三线城市地价同比、环比涨幅明显突出。

3、窦尔翔、何小锋：《房地产行业秉性、泡沫致因及形成机理：二元结构的视角》，《改革》2007年第3期；《新华文摘》全文转载。3窦尔翔、何小锋：《国际经验借鉴及我国房地产金融市场优化的经济效应》，《工业技术经济》，2007年第2期。

4、北京保利、北京匡时、中国嘉德、杭州西泠、北京翰海、广东崇正、北京荣宝、北京诚轩、上海朵云轩、北京华辰等10家样本公司一向成交额约占全国60%的市场份额。在这份述评中，记者注意到，中拍协用了“稳中提质 质上求变”八个字来概述2016年的艺拍市场。

5、项卫星：《美国市场经济体制模式初探》，《世界经济》1996年第8期。 项卫星：《拉丁美洲金融》，南京大学出版社1996年4月出版。 项卫星：《金融——经济运行的晴雨表》，吉林人民出版社1996年9月出版。 项卫星、李玉蓉：《日本主办银行制度》，《世界经济》1996年第8期。

6、因此，面对动荡的国际经济环境，中国政府应以加入WTO为契机，认真、审慎地评价现行汇率制度和汇率政策，必要时采取更加富有弹性的汇率制度和更加灵活的汇率政策，促进经济长期、稳定、健康发展。

房地产企业投资额一般都包含什么

1、主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。

2、房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。

3、包括 房地产开发投资总额是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。

4、其具体内容包括：1 建筑工程费 2 设备及工器具购置费 3 安装工程费 4 工程建设其他费用 5 基本预备费 6 涨价预备费 7 建设期利息 8 流动资金 生产性建设项目总投资包括建设投资（含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等）、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。

房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么

1、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位。

2、开发产品是已完工了的产品吗？开发成本是拟开发和在建开发中的未完工的。

3、要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。

4、开发产品成本的内容开发产品成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出。它反映了房地产开发企业在项目开发过程中所耗费的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的基础。开发产品成本按其用途，可分为以下四类：土地开发成本。

5、开发产品成本的核算指对开发经营费用发生和开发产品成本形成的核算，用以正确反映各开发项目的实际成本，包括土地开发成本的核算、房屋开发成本的核算、配套设施开发成本的核算、代建工程开发成本的核算、待摊费用的核算、以及干发间接费用的核算等。

6、开发成本是指在完成一个项目或产品开发过程中所产生的各种费用。这些费用涵盖了从项目启动、规划、设计、生产到维护等各个阶段所需的成本。开发成本的具体内容 研究与设计成本：包括市场调研、产品创新研究、产品设计等费用。 生产与制造成本：包括物料采购、生产加工、产品质量检测等费用。