房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税吗

1、房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

2、需要。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。依据：中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第138号）。

3、房地产分立真的需要缴纳土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者约定，分设为两个或两个以上与原主体相同的，对原将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的，暂不征土地增值税。第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发。

房地产企业分立酒店如何进行所得税处理?

第四条规定，企业重组，除符合本通知规定适用特殊性税务处理规定的外，按以下规定进行税务处理：（五）企业分立，当事各方应按下列规定处理：被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失。分立企业应按公允价值确认接受资产的计税基础。

一般性税务处理：被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失。分立企业应按公允价值确认接受资产的计税基础。被分立企业继续存在时，其股东取得的对价应视同被分立企业分配进行处理。被分立企业不再继续存在时，被分立企业及其股东都应按清算进行所得税处理。

企业分立业务应按下列方法进行所得税处理：（一）被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产，计算被分立资产的财产转让所得，依法缴纳所得税。分立企业接受被分立企业的资产，在计税时可按经评估确认的价值确定成本。

企业所得税：分立时，被分立企业应按公允价值确认资产转让所得或损失，并计算缴纳企业所得税。分立企业也应按公允价值确认接受资产的计税基础。在符合特定条件下，可以进行特殊性税务处理，其中股权支付部分暂不确认资产转让所得或损失，非股权支付部分仍需在交易当期确认相应的资产转让所得或损失。

房企分立分割土地是否缴土地增值税?

1、需要。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。依据：中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第138号）。

2、房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

3、参照上述规定，房地产开发企业依法分立，对派生方、新设方承受原企业房地产的，不征收土地增值税。但转让房地产时，按照分立前原企业实际支付的土地价款和发生的开发成本、开发费用，按规定计入扣除计算征收土地增值税。

4、土地增值税：如果公司分立为两个或更多与原企业投资主体相同的企业，且原企业将房地产转移或变更至分立后的企业，暂不征收土地增值税。但这一政策不适用于房地产转移方为房地产开发企业的情况。因此，房地产开发企业通过公司分立转移房地产时，需要缴纳土地增值税。

5、分立是《公司法》上的组织变更行为，不同于一般的房地产交易。分立除涉及转移营业部门财产的物权与债权行为外，还可能涉及到组织设立行为。由于国家税务总局未发文明确，各地对分立是否属于土地增值税的征税范围执行口径出现较大的差异。

简析房地产开发企业分立时的涉税事项

简析房地产开发企业分立时的涉税事项企业所得税国家税务总局2009年4月发布的《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）对企业重组、合并、分立事项做出了明确的规定。

非同一控制下房地产企业吸收合并涉及到的相关财税事项 税务事项分析 非同一控制下房地产企业的吸收合并，由于存在不动产从被合并企业向合并企业转移的情况，因此，涉及到的主要税种有营业税、土地增值税和企业所得税。

．被合并企业股东取得合并企业股权的计税基础，以其原持有的被合并企业股权的计税基础确定。另外，企业发生符合规定的特殊性重组条件并选择特殊性税务处理的，当事各方应在该重组业务完成当年企业所得税年度申报时，向主管税务机关提交书面备案资料，证明其符合各类特殊性重组规定的条件。

企业薪酬发放纳税筹划 工资发放、社保缴纳、个人所得税、预交劳务报酬等方面筹划方案。

长春市办理房地产开发企业资质等级、分立核定初审需要什么材料?_百度...

在长春市办理“房地产开发企业资质等级、分立核定初审”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：房地产开发企业资质申报表（纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；原件且信息真实准确。

一般情况需提供：不动产登记申请表（电子版：原件1 份；复印件0 份。）一般情况需提供：不动产权属证书（纸质：原件1 份；复印件0 份。）一般情况需提供：合并（分立）后的工商登记资料（纸质：原件1 份；复印件0 份。

一般情况需提供：农作物种子生产经营许可证（纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；发放新证原证收回。）一般情况需提供：生产地点的检疫证明和情况介绍（原件）（纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；内容填写详实，加盖公章。

房地产估价机构的资质管理分为三个等级：一级、二级和三级。一级资质由国务院建设行政主管部门负责许可，要求机构名称包含房地产估价或评估字样，拥有200万以上注册资本的有限责任公司或120万以上出资额的合伙企业，至少15名专职注册房地产估价师等条件。

开发企业资质分为四级和暂定资质。开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。开发企业资质等级实行分级审批制度。市房地产主管部门负责本市二级以下开发企业资质和暂定资质的初审工作。

在长春市办理“公证机构分立、合并”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：公证机构变更登记表（电子版：原件4 份；复印件0 份；填写完整，打印或正楷笔体填写，不可涂抹，按要求签字盖章。

为什么要实行房地产开发企业和建设单位分立

1、经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。第九条资质证书由国务院住房和城乡建设主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

2、工商行政管理等部门依法对房地产开发交易的有关活动进行监督管理。第四条　任何组织和个人有权对房地产开发交易管理工作中的违法行为进行举报。建设行政主管部门应当认真处理，并负责答复举报人。第二章　资质管理第五条　从事房地产开发、房地产交易实行资格认证制度。

3、第五条本市建立健全建筑市场信用体系，归集、评价、发布建筑活动当事人信用信息，向社会提供信用信息查询，实行守信激励、失信惩戒制度。第二章 建筑市场主体管理第六条建设单位投资建设工程项目，应当具有相应的资金来源，依法独立承担民事责任。房地产开发企业应当在其资质等级许可范围内，从事房地产开发项目建设。

4、市场监督管理等部门依法对房地产开发交易的有关活动进行监督管理。第四条　任何组织和个人有权对房地产开发交易管理工作中的违法行为进行举报。住房城乡建设行政主管部门应当认真处理，并负责答复举报人。第二章　资质管理第五条　从事房地产开发实行资格认证制度。

5、建筑业市场企业责任主体是指建设单位、工程监理单位、工程造价咨询企业、建筑施工企业、勘察设计单位、施工图审查机构、预拌混凝土和砂浆企业、招标代理机构、质量检测机构等。房地产业市场企业责任主体是指房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构、住房租赁经营企业、房地产估价机构等。