政府应采取哪些措施防范烂尾楼的形成

这也与各地政府运用行政手段、金融手段防范“烂尾楼”思路一致，都旨在遵循政府与市场、政治运作与社会运行的内在逻辑，把握政府与市场、政府与社会的治理边界。防范“烂尾楼”问题发生，建立长效机制并实施常态化管理才是长远之计。

“各地对于此类预售工作的规范和管理具有积极作用，有助于防范一些违规楼盘进入楼市，导致风险传导到购房者。此类做法也是对后续房企销售方面的规范，有助于堵住违规的楼盘入市，防范形成烂尾后风险的转移。”易居研究院智库中心研究总监严跃进近日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

防止烂尾楼的发生，建立长效机制，实行常态化管理，才是长久之计。政府作为宏观调控的主体，可以用看不见的手在预防和振兴烂尾楼中发挥重要作用；市场作为资源配置的基本方法和主要手段，还应充分发挥信贷和保险的力量，为项目建设提供资金支持，转移未竟风险。

一位知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“此次出台的一系列政策思路基本一致，主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任，其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。

房地产定向开发项目6大疑难法律问题(附律师建议)

比如， 广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 ，关于该案合同的性质及效力问题。 法院认为，双方签订的《定向开发协议》和《补充协议》既有合作开发房地产的内容，也有建筑工程承包合同的条款，但双方当事人最终目的是一方支付购房对价款，另一方交付预定的办公综合楼所有权的一种交易。

一个房地产项目从招投标、开发、建设到销售（转让）过程主要涉及以下这些税种：企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税等，相对应的法规为各税种暂行条例及其实施细则以及财政、税收部门的规章、通知、批复等。

五）安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。

海发控将在过渡期内将海南博鳌机场股权注入上市公司，解决与上市公司在机场板块业务的同业竞争问题。 2将海航基础及海发控下属存在包括但不限于地产、物业管理等业务重合的企业的资产、业务全部整合至同一主体，通过资产、业务、股权等整合方式，使海航基础与海发控下属企业经营互不竞争的业务。

淄博出台22条措施,整顿房地产市场

1、制定房地产中介行业信用评价管理办法，建设房地产中介行业信用信息服务平台，建立商品房销售人员和房地产经纪从业人员实名登记制度，逐步推行“一人一卡一号”管理，倡导房地产开发企业在销售现场经买卖双方同意后实施录音录像，实现销售行为可追溯。 十修订完善商品房买卖合同制式条款，规范房地产开发企业的签约行为。

2、为进一步规范淄博市新建房地产开发项目公共服务配套设施建设管理，近日，淄博市政府办公室印发了《淄博市新建房地产开发项目公共服务配套设施建设管理办法》，10月22日起正式施行。01聚焦问题短板，建立长效机制 据悉，近年来，淄博市房地产业快速发展，为改善城镇居民生活环境、加快城镇化建设进程发挥了积极作用。

3、据山东省淄博市住房和城乡建设局5月22日消息，近日，该局联合市直十二个部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展的有关措施。

4、日前，山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度，并发文要求，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

房地产营销活动项目的策划方案

房地产营销活动项目的策划方案1 市场现状： 大中城市房地产市场回暖。 处于每年的销售旺季（金九银十）。 项目现状： 一期，D、E、F区剩余房源大部分为六楼。楼层相对较高。 G区GG9部分房源存在明显的产品缺陷 三期即将认筹，开盘在即。

房地产营销方案 篇1 随着市场竞争的加剧，企业开始重视市场需求和消费者需求，从生产导向转向营销导向。广告策划也由单一的推销产品转变为重视市场和消费者，进行市场分析、消费行为分析、产品分析和竞争对手分析。在房地产行业，广告策划需要考虑区域经济情况、市场情况和区位情况。

完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式： （1）纯代理； （2）代理（即包括广告）； （3）包销，工作计划《房地产公司营销策划书》。

济南历城区住建局:化解房企和总包矛盾

月18日，山东省济南市历城区住房和城乡建设局发布《区住建局积极推进房地产领域突出问题化解》称，根据省、市、区的工作要求，历城区住建局对全区157个在建房地产项目全面梳理风险隐患，排查出房地产领域突出问题项目共19个，主要涉及延期交房、项目停工、销售宣传、合同纠纷四大类问题。

以四川遂宁为例，遂宁住建局指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作，每一个项目均由一名县（市、区）、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。目前，共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。

济南近期公布了三大片区的控制性详细规划，包括古城、庄科和彩石片区，涉及的居住人口总计约236万人。 古城片区作为济南老城的核心，其规划引起了广泛关注。该片区东至历山路，西至顺河高架，南至经十路，北至胶济铁路，总面积约36平方公里，涵盖历下、天桥、市中三区。

此外，《红周刊》从中国裁判文书网获悉，4月期间，济南正奇置业先后被山东建工（集团）有限公司、天津袁遗恒通广告有限公司、东莞民兴线缆有限公司申请财产保全，一份财产保全执行通知书也显示，济南市历城区人民法院冻结济南正奇置业名下银行存款9000万元，期限为一年。

近日，济南三大片区控制性详细规划公示，包括古城、庄科、彩石片区，涉及居住人口236万人。古城片区：趵突泉公园将扩大作为济南老城的核心片区，古城片区的规划出炉吸引了不少人的关注。

月18日，山东省济南市历城区住房和城乡建设局发布的《区住建局积极推进房地产领域突出问题化解》显示，历城区住建局对全区157个在建房地产项目全面梳理风险隐患，排查出房地产领域突出问题项目共19个，主要涉及延期交房、项目停工、销售宣传、合同纠纷四大类问题。

用什么办法能解决房产、车位、商铺滞销等问题吗?

1、车、商、住滞销？试试佑商爆销模式，轻松解决房地产项目滞销，轻松让尾盘去化，轻松让开发商现金回笼，专业的房地产项目营销方案。爆销模式区别于传统的降价、打折等促销模式，有着更加全面的方案和流程，从一开始的引流，电话话术，到中期的活动暖场，到后期的促单，成交。

2、因此，可以尝试采用佑商爆销模式。佑商爆销模式由国内该模式的创始人推出，它以简单、直接、有效的方式，颠覆了传统的车位销售模式，引领了房地产项目的销售热潮。这一模式致力于实现共创、共享、共赢，通过五项权益吸引消费者，让他们感到物超所值。

3、如果车位代销的话那就只能降低价格来继续，销售价格太高的话当然是没有人需要的，或者说来绑定房子销售。

4、那就降价，或者等待租，购买量为零 这是显见特征。从企业商品周转快慢程度看，周转快者为畅销；周转慢者为平销；无周转者就为滞销。而无周转是购买量为零所致。因此，购买量为零是滞销的首要特征。

5、年底了，很多开放商面临着车位滞销，回款慢等问题。代理商面临着车位难卖的问题。在面对这一问题中佑商爆销模式，运用享“五大”权益结合模式以及根据每个项目的情况出方案，不用担心滞销问题了。