安徽一烂尾楼开发商被诉破产,业主获清偿,此事给予了哪些警示作用?_百度...

近日，安徽省某烂尾楼小区的开发商正式被诉破产了， 而业主们虽然获得了清偿，但是这对于业主来说依然不是什么好事，而且业主们也是有很大的损失的，所以这件事情也是再一次警示了大家，千万不要买期房，尤其是一些状况不太好的房开的期房，买了以后多半是要炸雷的。

法律分析：开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。

拍卖方式解决：倘若开发商因资产不足以偿还债务导致破产，该房屋已然面临着停工、延期交付的风险，此时则必须通过法院拍卖的方式来处置开发商的财产。

依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持。

开发商破产是商业风险的问题，与是否是政府的招商引资项目无关，政府不承担责任。业主购买房屋，也是一种市场行为，既然是市场行为，就是有一定风险的。对开发商破产的风险要自己承担。

开发商破产言论满天飞,海南的房地产真的顶不住了吗?

比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！ 其言论只能作为宏观参考指标之一。

事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”。

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

来趟三亚，回去总要带点东西，大多集中在三类：海南特产（小吃）、海鲜水果、贝壳。这些都可以在三亚市区里买的。购物尽量不要在景点买。特产最好是到市区买。

②银行贷款过分宽松，房地产投资偏大，商品房空置率上升、银行呆账。坏账等不良资产日益膨胀。泰国金融机构出现厂严重的现金周转问题，韩国数家大型企业资不抵债宣告破产，日本几家金融机构倒闭，印度尼西亚更是信用危机加剧。以上这些经济因素从各个方面影响了汇市和股市，③经济增长过分依赖外资，大量引进外资并导致外债加重。

全款买房已经付款了,签了合同,过了15天开发商打电话说要重签合同,有...

1、一般合同模板都是当地房产局down下来的，模板都是一样的，无非就是买房人，姓名，电话，房号，面积等后台改一下打印出来，一般都是附属页都是霸王条款。

2、重新签，那么以前的那些应该是作废了，而且应该不会返回到你的手里。这种情况很正常，一般贷款也有批不下来，换个银行也是需要重新申请。

3、第开发商预售许可证拿到手的时间先于合同约定的备案时间，也就是说，新政出现时间比你们合同约定去备案交易的时间，那么属于不可抗拒力量影响，双方无责，退换欠款，合同无效。第你心中不满意，可以去举报开发商无许可证的前提下，预售房产，属于违规行为，要求政府对其处罚。

买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键

法院判决购房者胜诉：开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容。因最终宣传的未能实现，故构成违约，开发商承担合同总价2%的违约责任（备注：假设为600万的房产，计算下来的违约金是12万）。

开发商虚假宣传怎么办购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。

开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。

我们在买房子的时候也一定要先看好楼盘，看好开发商，综合考虑货比三家之后再交钱才是最重要的，同时遭遇开发商毁约的时候应该积极的举报，我们都知道现在的法律是非常的健全的，如果能够掌握相关的证据的话，还可以获得一笔不菲的赔偿，也是非常的让人开心的。

买期房要注意哪些问题？开发商实力 开发商的实力强大，那么购买期房就会更有保障一些，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。

虚假宣传的风险大部分开发商的售楼广告是美丽动人的，如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大。大多数人在入住后会发现，开发商实际交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。定金的风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

工地大,光包人工风险大不

1、风险大。承包一个大的建筑工程，可能将面临以下风险：房地产开发商可能由于经营管理不善，资本运作出现严重的问题，面临着资金链断裂跑路现象，导致承包方将自己以前多年的积蓄投资到这个大的建筑工程项目上血本无归的问题。

2、装修工人的文化程度普遍不高，工地经常会出错，所以要盯得很紧，就算是这样，也免不了出错。有时候和工人说了，工人还不服气，一边干活还会一边嘟囔说你是个棒槌。

3、这个投资很大，线材和布线施工的不用说，现在装宽带的人多，用户看谁的收费低速度快就用谁的。另外就是你用到的接入设备，如果你选过便宜的设备，用户那里没有限制，他们接路由器几家人合用，你收入就少了，选用功能强的，你收费高了，但是你投入的就多，成本回收时间就长了。

4、这工程是否要施工两年，如果每平方米两元30几万平方米也就能够收入60多万元。而1000人的工程量，每人一个月3000元工资，每年共需3万元的工资，1000人每年工资是三千万，两年也就是6千万，风险太大没有利润可言，供参考。

5、危化品行业最大的就是爆炸、中毒与窒息。 交通运输行业也是车辆、吊装等 煤矿等采掘业几乎涵盖20类风险。